Статті та аналітика

26/08/202227/08/2022

Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях — ДБН Б.1.1-13:2021 (з 01.10.2022)

01 жовтня 2022 року набирає чинності ДБН Б.1.1-13:2021 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях.

Вказаний документ розроблено на заміну ДБН Б.1.1-13:2012 Склад та зміст містобудівної документації на
державному та регіональному рівнях.

Щодо набрання чинності вказаним ДБН

Норми затверджені наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 30.12.2021 року №367 та наказами від 31.01.2022 року №22, від 08.04.2022 року №62, від 16.05.2022 року №72, і на сайті Мінрегіону зазначено, що ДБН Б.1.1-14:2021 має «набрати чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх реєстрації та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (з 2022-10-01)».

Відповідно до п. 2 Наказу Мінрегіону №367, ДБН Б.1.1-14:2021 набирає чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх реєстрації та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Сам Наказ №367 мав набрати чинність 01.02.2022 року.

Проте наказом Мнірегіону №22 від 31.01.2022 року було внесено зміни до наказу №367, відповідно до яких наказ №367 про затвердження ДБН набере чинності 01.04.2022 року.

Після цього, наказом №62 дату набрання чинності наказом про затвердження ДБН Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях, було визначено наступним чином: через 30 календарних днів з наступного дня після припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Пізніше, 16.05.2022 року Мінрегіон своїм наказом №72 знову змінив дату набрання чинності наказу про затвердження ДБН на 15 травня 2022 року.

Таким чином, ДБН Б.1.1-13:2021 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях має набрати чинності не через 30 днів після закінчення дії воєнного стану, а через 90 днів з дня реєстрації норм та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва!

Номер ДБН в ЄДЕССБ: BN01:0261—4485-9082-0985

ДБН Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях

Вказаний ДБН встановлює вимоги до складу та змісту містобудівної документації на державному та регіональному рівнях, і є обов'язковим для застосування органами державної виконавчої влади,
органамимісцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами.

Основною метою розробки нового ДБН є приведення ДБН Б.1.1-13:2012 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях у відповідність з оновленою законодавчому базою у сфері містобудування, зокрема Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а також положеннями адміністративно-територіальної реформи та реформи децентралізації, забезпечення можливостей внесення містобудівної документації на державному та регіональному рівні до
містобудівного кадастру.

✅ Також з 01.10.2022 року набирає чинності новий Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні (новий ДБН Б.1.1-14:2021)

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

25/08/202226/08/2022

Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні (новий ДБН Б.1.1-14:2021)

01 жовтня 2022 року має набрати чинності ДБН Б.1.1-14:2021 Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні, але чи буде це саме 01.10.2022?

Вказаний документ розроблено на заміну:

Щодо набрання чинності вказаним ДБН

Після цього, наказом №62 дату набрання чинності наказом про затвердження ДБН Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні, було визначено наступним чином: через 30 календарних днів з наступного дня після припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Таким чином, ДБН Б.1.1-14:2021 Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні має набрати чинності не через 30 днів після закінчення дії воєнного стану, а через 90 днів з дня реєстрації норм та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва!

Номер ДБН в ЄДЕССБ: BN01:0261—4485-9082-0985

ДБН Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні

ДБН Б.1.1-14:2021 встановлює вимоги до складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні, а саме:

комплексного плану планування території територіальної громади;
генерального плану населеного пункту;
детального плану території.

Документ конкретизує склад та зміст вказаних видів містобудівної документації, їх розділів, встановлених чинними нормативно-правовими актами.

ДБН передбачає включення до відповідних видів містобудівної документації нових складових з питань:

землеустрою,
історико-архітектурного опорного плану;
плану зонування;
бази геоданих.

ДБН Б.1.1-14:2021 передбачає розроблення у складі комплексного плану генеральних планів населених пунктів, детальних планів територій в межах та за межами населених пунктів як єдиного комплексного містобудівного документу для прийняття якісних управлінських рішень в межах територій громад.

Науково-проектна документація «Історико-архітектурний опорний план населеного пункту» (ІАОП), віднесеного до сторичних місць України та розділ «Функціональне зонування території населеного пункту» розробляється у складі генерального плану.

Врахована особливість змісту планувальних рішень генеральних планів населених пунктів та детальних планів територій, які розробляються у складі комплексного плану, а також склад графічних та текстових матеріалів при поєднанні генерального плану та детального плану в одному містобудівному документі.

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

16/08/202216/08/2022

Прийнято закон про захист осіб, що «інвестують» в об'єкти житлового будівництва

15 серпня 2022 року ВРУ в другому читанні було прийнято Закон Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.

Основною метою проекту Закону є створення правових механізмів для гарантування державою речових прав на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, право на виконання будівельних робіт щодо яких отримано з дати набрання чинності проектом Закону.

Проектом Закону запропоновано:

встановити умови, за яких об’єкти незавершеного будівництва, майбутні об’єкти нерухомості можуть бути об’єктами цивільних прав;
визначити особливості інвестування та фінансування об’єктів, що споруджується з використанням недержавних коштів;
визначити особливості договору щодо організації та фінансування будівництва об’єкта;
визначити основні вимоги до розкриття замовником будівництва (девелопером будівництва, управителем фонду фінансування будівництва) інформації про подільний об’єкт незавершеного будівництва (багатоквартирний будинок);
запровадити механізм державної реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
створити можливість отримувати право на виконання будівельних робіт та здійснювати державну реєстрацію права власності на об’єкт будівництва та його складові частини (квартири, гаражні бокси, інші житлові та нежитлові приміщенням, машиномісця тощо, які після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна) за принципом «єдиного вікна»;
забезпечити прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта щодо якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості, та державну реєстрацію права власності на такі об’єкти за принципом «єдиного вікна»;
запровадити гарантійну частку будівництва об’єкта нерухомого майна – сукупність майбутніх об’єктів нерухомості в одному подільному об’єкті незавершеного будівництва (у кожній черзі будівництва/кожному пусковому комплексі), речові права на які обтяжуються з метою гарантування добудови відповідного об’єкта незавершеного будівництва у випадку фінансової неспроможності замовника будівництва/девелопера будівництва;
встановити перелік осіб, які мають право першого відчуження, передачі у довірчу власність як способу забезпечення виконання зобов’язань об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього об’єкта нерухомості та момент з якого виникає таке право;
визначити особливості вчинення правочинів з об’єктами незавершеного будівництва, майбутніми об’єктами нерухомості, зокрема укладення, виконання та розірвання договорів купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва та майбутнього об’єктам нерухомості;
визначити особливості посвідчення нотаріусами правочинів щодо об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;
визначити особливості іпотеки об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості;
врегулювати особливості, пов’язані з охороною об’єктів незавершеного будівництва та майбутніх об’єктів нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано за спадкодавцем в Державному реєстрі прав на нерухоме майно;
удосконалити процедуру продажу майбутніх об’єктів нерухомості через фонди фінансування будівництва;
визначити особливості звернення стягнення у рамках виконавчого провадження на об’єкти незавершеного будівництва та майбутні об’єкти нерухомості;
удосконалити деякі питання, пов’язаних з забезпеченням енергетичної ефективності будівель;
встановити розмір державного мита, яке стягується державними нотаріусами за посвідчення договорів відчуження неподільних об’єктів незавершеного будівництва, майбутніх об’єктів нерухомості.