Перепланування без дозволів!

18 грудня 2018 року Кабінет Міністрів прийняв відповідну постанову, якою розширив перелік нескладних будівельних робіт, що не потребують дозволів на їх проведення та введення в експлуатацію. Про це повідомив Лев Парцхаладзе на своїй сторінці у Facebook.
Текст прийнятої Постанови поки відсутній, є лише проект.
Так, у вересні Мінрегіон України підготував доопрацьований проект Постанови КМУ «Про внесення змін до Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію».
Зазначений проект було розроблено з метою створення правових умов для виконання окремих невідкладних або нескладних робіт без застосування процедур законодавства у частині отримання права на виконання будівельних робіт та подальшого прийняття в експлуатацію таких об’єктів.
Зокрема, проектом було запропоновано:
📌 пункт 1 Переліку викласти на наступній редакції:
Роботи з переобладнання та перепланування жилого будинку і жилого приміщення, а також нежилого будинку, будівлі, споруди, приміщення в них, виконання яких не передбачає втручання в огороджувальні та несучі конструкції та/або інженерні системи загального користування, — щодо об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), з середніми (СС2) та значними (СС3).
📌 у пункт 2 Переліку виключити фразу «згідно з будівельними нормами»:
Роботи із заміни покрівлі будівель і споруд виконання яких не передбачає втручання в несучі конструкції.
📌 пункт 3 Переліку викласти в наступній редакції (зокрема, видалено положення про системи газопостачання (включаючи спеціальне)):
Реконструкція, капітальний ремонт, технічне переоснащення внутрішніх систем:
опалення, у тому числі, що передбачає встановлення або заміну обладнання індивідуальних теплових пунктів, заміна трубопроводів систем опалення, балансування систем опалення, встановлення балансувальних клапанів та/або витратомірів, зміна типу систем опалення з однотрубних на двотрубну та/або з вертикальної на горизонтальну, встановлення та/або заміна опалювальних приладів, обладнання опалювальних приладів автоматичними регуляторами температури в приміщеннях, встановлення та/або заміна приладів-розподілювачів та іншого обладнання регулювання і обліку теплової енергії; вентиляції; водопостачання та водовідведення, у тому числі трубопроводів; силових та слабкострумових систем, які забезпечують функціонування будівель і споруд.
📌 пункт 9 Переліку викласти в наступній редакції:
Відновлення елементів благоустрою, визначених Законом України «Про благоустрій населених пунктів», існуючих дитячих і спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу домашніх тварин, майданчиків для відпочинку людей та обслуговування багатоквартирних житлових будинків в межах їх розташування.
пункт 3. Примітки викласти в такій редакції:
Виконання будівельних робіт пов’язаних з новим будівництвом, реконструкцією, реставрацією, капітальним ремонтом та технічним переоснащенням, повинно здійснюватися з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил та відповідно до розробленої та затвердженої в установленому порядку проектної документації.
2018

Розміщення об’єктів альтернативної енергетики без зміни цільового призначення землі

📌 Так, з 01.01.2019 року на землях, віднесених до категорії земель, визначених пунктом ж частини першої статті 19 Земельного кодексу України, можуть розміщуватися об’єкти альтернативної енергетики, що використовують відновлювані джерела енергії (енергія сонячна, вітрова, аеротермальна, геотермальна, гідротермальна, енергія хвиль та припливів, гідроенергія, енергія біомаси, газу з органічних відходів, газу каналізаційно-очисних станцій, біогазів), незалежно від цільового призначення таких земельних ділянок.
 
Ⓒ 2018

Хто з 01.01.2019 року не платитиме пайову участь у розвитку інфраструктури населеного пункту?

📌 Вказаним Законом, зокрема, вносяться зміни у ст. 40 (Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту) Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме з 01.01.2019 року частину четверту статті 40 буде доповнено пунктами 11-13 такого змісту:
  • 11) об’єктів, які згідно з державним класифікатором будівель та споруд належать до будівель сільськогосподарського призначення;
  • 12) об’єктів, які згідно з державним класифікатором будівель та споруд належать до будівель і споруд підприємств харчової промисловості;
  • 13) об’єктів, які згідно з державним класифікатором будівель та споруд належать до силосів для зерна та складських майданчиків (для зберігання сільськогосподарської продукції).
Замовники будівництва зазначених вище об’єктів з 01.01.2019 року не будуть залучатися до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту.
 
Окрім того, вказаним Законом вносяться зміни у ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно з якими з 01.01.2019 року на підставі будівельного паспорта можна буде будувати індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки.
 
Ⓒ 2018

З 2019 року будівельний паспорт буде видаватися на будинки площею до 500 кв.м!

01 січня 2019 року набирає чинності Закон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких інших законодавчих актів України щодо покращення адміністрування та перегляду ставок окремих податків і зборів.

📌 Вказаним Законом, зокрема, вносяться зміни у ст. 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме: в абзаці другому частини першої статті 27 цифри «300» замінити цифрами «500».

Таким чином, з 01.01.2019 року, на підставі будівельного паспорта можна буде будувати індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 500 квадратних метрів, господарські будівлі і споруди, гаражі, елементи благоустрою та озеленення земельної ділянки.

Разом із тим, Закон не передбачає внесення змін у п. 4 ч. 4 ст. 40 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо звільнення від сплати пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту!


2018

«Сьогодні вже 73% всієї території України є в системі Держгеокадастру»

«Сьогодні вже 73% всієї території України є в системі Держгеокадастру. Фактично вперше разом з Міністерством юстиції було синхронізовано два ключових реєстри — це земельний кадастр і реєстр речових прав, що практично унеможливлює рейдерство та будь-які маніпуляції в земельній сфері», — повідомив В. о. Міністра аграрної політики та продовольства України Максим Мартинюк.

На сьогоднішній день на базі Державного земельного кадастру надається низка цифрових адміністративних послуг, в яких застосовуються зручні та актуальні засоби аутентифікації (ЕЦП, BankID, MobileID). Дані Держгеокадастру, інтегровані із найбезпечнішою у світі системою захисту інформації Blockchain, є абсолютно відкритими в режимі читання для усіх зацікавлених сторін.

За його словами, важливим етапом транспарентності земельних відносин стало запровадження електронних земельних торгів, які вже діють на двох майданчиках — OPENMarket державного підприємства «СЕТАМ» і ПРОЗОРРО.Продажі. Перші Е-торги відбулися 18 жовтня, а станом на 12 грудня вже продано прав оренди на 25 земельних ділянок.

Крім того, було запроваджено екстериторіальне погодження проектів землеустрою. Діє прозора та зрозуміла схема роботи, серед переваг якої відсутність контакту з чиновником, онлайн моніторинг 24/7, чіткі строки відпрацювання (10 днів), відсутність повторних відмов.

📌 У тестовому режимі працює портал нормативної грошової оцінки земельних ділянок за адресою: ngo.land.gov.ua

Відтепер кожен громадянин має можливість переглядати оцінку будь-якої земельної ділянки за межами населеного пункту та отримувати розрахунок оцінки масиву ділянок та ділянок з довільними межами.

Для отримання доступу до порталу необхідно подати заявку.

Інформація з веб-сайту Мінагрополітики.

 

Юрій Брикайло, DREAMDIM

2018