18.11.2019 року мною було отримано роз'яснення Мінрегіону стосовно переведення квартири у житловому будинку у нежиле приміщення.
🛑 Про те, що заборонено розміщувати у житлових будинках, згідно ДБН В.2.2-15:2019, читайте у попередньому матеріалі.
Департамент систем життєзабезпечення та житлової політики Мінрегіону в межах своїх повноважень повідомляє, зокрема, наступне:
🎯 Відповідно до 5.37 ДБН В.2.2-15:2019 «Житлові будинки. Основні положення» у цокольному, першому, другому, третьому і вище поверхах житлових будинків допускається розміщувати вбудовані і вбудовано-прибудовані приміщення громадського призначення, за винятком об’єктів, які негативно впливають на людину (ДСанПіН 239, ДСН 3.3.6.037, ДСН 3.3.6.039, ДГН 6.6.1. -6.5.001).
При новому будівництві допускається розташування вбудованих і вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення вище третього поверху за умови виділення їх в окремий протипожежний відсік.
🎯 Змінити функціональне призначення жилого приміщення на нежиле можливо лише у разі проведення його реконструкції.
📌 Реконструкція жилого приміщення здійснюється відповідно до вимог ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності, ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки, проектної документації, виготовленої відповідно до вимог ДБН А.2.2-3-2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво об’єктів та погодженої з усіма зацікавленими службами міста, а також з співвласниками будинку!
- Виконання робіт з реконструкції проводиться відповідно до ПКМУ від 13.04.2011 року №466 Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт.
- Після завершення робіт з реконструкції проводиться технічна інвентаризація з метою виготовлення нового технічного паспорта з урахуванням змін відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, який підтверджує факт проведення робіт з реконструкції.
- Введення об’єкта реконструкції в експлуатацію здійснюється відповідно до Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, затвердженого ПКМУ від 13.04.2011 року №461.
- Крім того, власник зобов’язаний внести зміни до реєстру прав власності на нерухоме майно щодо нових показників об’єкту нерухомості.
Чи потрібно отримувати містобудівні умови та обмеження (МУО)?
Мінрегіон в листі від 18.11.2019 року не згадує про містобудівні умови та обмеження (МУО), але з аналізу викладеного в листі випливає, що МУО необхідні, оскільки переведення — це зміна функціонального призначення жилого приміщення на нежиле. А згідно п. 25 Наказу Мінрегіону від 06.11.2017 року №289, містобудівні умови та обмеження не надаються лише на реконструкцію житлових та нежитлових приміщень без зміни їх зовнішньої конфігурації та функціонального призначення, розміщення в існуючих житлових будинках, адміністративно-побутових та громадських будівлях вбудованих приміщень громадського призначення.
Потрібно також зазначити, що в місті Києві діє Положення про порядок переведення житлових приміщень (житлових будинків) у нежитлові у місті Києві (Рішення Київської міської ради №781/1645 від 23.07.2015 року).
🏠 Реконструкція житлових будинків: зміни з 01.12.2019
Ⓒ 2019