Month: January 2020

В період з 2015 по 2019 рік по всій Україні було введено в експлуатацію 3971 багатоквартирний житловий будинок загальною площею практично 54 944 473 кв.м!

📌 В зазначеному матеріалі аналізувалися лише багатоквартирні будинки (код за класифікатором ДК 018-2000 — 1122.1 та 1122.2) площею від 1000 кв.м. Вся інформація отримана з відкритих джерел (в основному з Реєстру ДАБІ).

✅ Детальні дані по 2019 року можете глянути тут.

🎯 Топ 5 міст за 2015 рік

По кількості будинків:

1. Київ – 50 об’єктів
2. Львів – 42 об’єкти
3. Івано-Франківськ – 31 об’єкт
4. Хмельницький – 28 об’єктів
5. Тернопіль – 23 об’єкти

По кількості кв.м:

1. Київ – 1 948 852 кв.м
2. Львів – 475 900 кв.м
3. Одеса – 455 994 кв.м
4. Івано-Франківськ – 330 444 кв.м
5. Хмельницький – 271 103 кв.м

🎯 Топ 5 міст за 2016 рік

По кількості будинків:

1. Київ – 104 об’єкти
2. Львів – 78 об’єктів
3. Хмельницький – 52 об’єкти
4. Харків – 48 об’єктів
5. Ірпінь – 46 об’єктів

По кількості кв.м:

1. Київ – 2 552 583 кв.м
2. Львів – 829 015 кв.м
3. Харків – 660 128 кв.м
4. Одеса – 579 086 кв.м
5. Хмельницький – 495 031 кв.м

🎯 Топ 5 міст за 2017 рік

По кількості будинків:

1. Київ – 146 об’єктів
2. Львів – 75 об’єктів
3. Хмельницький – 53 об’єкти
4. Ірпінь – 50 об’єктів
5. Харків – 47 об’єктів

По кількості кв.м:

1. Київ – 3 535 601 кв.м
2. Львів – 964 540 кв.м
3. Одеса – 687 897 кв.м
4. Харків – 583 123 кв.м
5. Хмельницький – 466 662 кв.м

🎯 Топ 5 міст за 2018 рік

По кількості будинків:

1. Київ – 76 об’єктів
2. Харків – 73 об’єкти
3. Львів – 69 об’єктів
4. Ірпінь – 40 об’єктів
5. Хмельницький – 36 об’єктів

По кількості кв.м:

1. Київ – 3 582 307 кв.м
2. Харків – 2 130 791 кв.м
3. Львів – 759 407 кв.м
4. Хмельницький – 372 811 кв.м
5. Одеса – 361 169 кв.м

🎯 Топ 5 міст за 2019 рік

По кількості будинків:

1. Львів – 89 об’єктів
2. Київ – 58 об’єктів
3. Івано-Франківськ – 36 об’єкти
4. Дніпро – 30 об’єктів
5. Харків – 30 об’єктів

По кількості кв.м:

1. Київ – 2 134 469 кв.м
2. Львів – 1 098 400 кв.м
3. Івано-Франківськ – 464 366 кв.м
4. Харків – 439 058 кв.м
5. Одеса – 434 192 кв.м

✅ Детальніші дані по 2019 року можете глянути тут.

🏠 Містобудування в Україні

ℹ️ Telegram-канал

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2020

26 грудня 2019 року на Єдиному державному веб-порталі відкритих даних нарешті було опубліковано дані Єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів (Реєстр ДАБІ).

Наразі на основі інформації з Реєстру ДАБІ, а також наявних архівних даних, мною підготовлено кілька статистичних та аналітичних матеріалів.

✅ Також вже створено систему, яка дозволить усім бажаючим автоматично формувати статистику за певними критеріями. Наразі заупущено портал URBANDATA та Телеграм-бот DabiBot!

Багатоквартирні будинки: Україна, 2019 рік

В період з 01.01.2019 року по 31.12.2019 року по всій території України було введено в експлуатацію 775 багатоквартирних житлових будинків загальною площею більше 11 мільйонів кв.м!

📌 В зазначеному матеріалі аналізувалися лише багатоквартирні будинки (код за класифікатором ДК 018-2000 – 1122.1 та 1122.2) площею від 1000 кв.м.

🎯 П’ятірка лідерів по кількості багатоквартирних будинків:

• Київська область – 149 будинків площею більше 1 800 000 кв.м;
• Львів – 95 будинків площею більше 1 100 000 кв.м (з них 89 у Львові, 3 в смт Брюховичі та 3 у м. Винники);
• Київ – 58 будинків площею більше 2 100 000 кв.м;
• Одеська область – 38 будинків площею практично 800 000 кв.м;
• Івано-Франківськ – 36 будинків площею більше 450 000 кв.м.

🎯 П’ятірка лідерів по площі багатоквартирних будинків:

• Київ – більше 2 100 000 кв.м;
• Київська область – більше 1 800 000 кв.м;
• Львів – більше 1 100 000 кв.м;
• Одеса – більше 950 000 кв.м;
• Одеська область – 38 будинків площею практично 800 000 кв.м.

❗️ Жодного багатоквартирного будинку не введено в експлуатацію в 2019 році в Донецьку та області, Кіровоградській області, Луганську, Миколаївській області, Сімферополі та в Криму.

⭕️ Нижче наведено інформацію по регіонам (місто + область):

🎯 Лідерами по площі тут є:

• Київ та Київська область – 207 будинків площею більше 4 000 000 кв.м;
• Одеса та Одеська область – 66 будинків площею більше 1 750 000 кв.м;
• Львів та Львівська область – 133 будинки площею більше 1 400 000 кв.м.

⭕️ Якщо подивитися виключно по містам, то отримаємо наступну картину:

🎯 Абсолютним лідером по площі зданих в експлуатацію будинків є столиця України – більше 2,1 млн. кв.м.

🎯 А лідером по кількості новобудов є Львів – 95 об’єктів.

Поверховість будинків та співвідношення площі до поверховості наведено нижче:

⭕️ В 2019 році по всій Україні було введено в експлуатацію найбільше 9-16 поверхових будинків, а саме 419; загальною площею більше 6 250 000 кв.м.

Незважаючи на те, що будинків висотою 17 поверхів та вище було збудовано лише 76, їх загальна площа становить перевищує 3 000 000 кв.м.

🏢 Тут потрібно зауважити, що будинки вище 17 поверхів розміщені лише в:

• Києві – 30 будинків площею трохи більше 1 500 000 кв.м;
• Одесі – 16 будинків площею практично 800 000 кв.м;
• Київській області – 19 будинків площею трохи більше 400 000 кв.м;
• Одеська область – 4 будинки площею трохи більше 200 000 кв.м;
• Львів – 4 будинки площею трохи більше 110 000 кв.м;
• Харків – 2 будинки площею практично 60 000 кв.м;
• Дніпро – 1 будинок площею більше 20 000 кв.м.

📌 І інших містах та областях в 2019 році багатоквартирні житлові будинки висотою 17 та більше поверхів не здавалися в експлуатацію.

🏠 Містобудування в Україні

ℹ️ Telegram-канал

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2020

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у Постанові від 21.11.2019 року по справі №522/5593/17 щодо визнання протиправними та скасування припису і постанови про накладання штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності, прийшов до наступних висновків:

Відповідно до частин 1, 2 статті 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» від 17 лютого 2011 року № 3038-VI (далі – Закон) право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об’єктах, що належать до I-III категорій складності (наразі мова вже має йти про класи наслідків СС1-СС2), підключення об’єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт. Реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт проводить орган державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі протягом п’яти робочих днів з дня надходження декларації.  

Згідно з пунктом 8 статті 36 Закону замовник відповідно до закону несе відповідальність за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації про початок виконання будівельних робіт, та виконання будівельних робіт без зареєстрованої декларації.

У відповідності до п.п. 5, 7 Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року № 553, державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється у порядку проведення планових та позапланових перевірок за територіальним принципом. Підставами для проведення позапланової перевірки, серед іншого, є необхідність проведення перевірки достовірності даних, наведених у повідомленні та декларації про початок виконання будівельних робіт, декларації про готовність об’єкта до експлуатації, протягом трьох місяців з дня подання зазначених документів.

❗️ Системний аналіз вказаних норм дає підстави для висновку, що поняття «подання декларації» за своїм змістом та правовими наслідками відрізняється від поняття «надходження декларації».

⭕️ При цьому, поняття «подання декларації» як складова підстав для відповідальності за повноту та достовірність зазначених в ній даних включає і реєстрацію (прийняття) Інспекцією (ДАБІ) цієї декларації.

❗️ У разі використання Інспекцією свого права на відмову у реєстрації декларації та повернення її для виправлення виявлених недоліків, така декларація не може вважатися поданою та, в свою чергу, бути підставою для притягнення до відповідальності, передбаченої Законом України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», за порушення норм Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

✅ Така правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 2 червня 2015 року по справі №816/6496/13а і колегія суддів не вбачає підстав від неї відступати.

З огляду на викладене, колегія суддів Верховного Суду погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанцій про відсутність правових підстав для притягнення позивача до відповідальності за абз.4 п.4 ч.2 ст. 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності».

📌 Містобудування, земельне право та ДАБІ: судова практика за 2019 рік

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2020