Ще у грудні 2019 року набрав чинності ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення, який регулює питання проектування житлових будинків.
Положення вказаного ДБН поширюються на поширюються на проектування нових і реконструкцію, капітальний ремонт житлових будинків з умовною висотою до 73,5 м включно: одноквартирні та багатоквартирні, у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб літнього віку і осіб з інвалідністю та гуртожитки.
У вказаному ДБН, серед іншого є певні обмеження та заборони того, що може бути розміщено ужитлових (в т.ч. приватних) житлових будинках.
📌 В попередньому матеріалі я описав, що згідно п. 5.40 ДБН В.2.2-15:2019 у житлових будинках не допускається, зокрема, розміщення лазень і саун (лазень сухого жару).
Зважаючи на те, що положення ДБН В.2.2-15:2019 розповсюджуються і на одноквартирні житлові будинки, до яких відносяться, зокрема, й індивідуальні (садибні) будинки, то усі заборони, перелічені в п. 5.40 ДБН Житлові будинки, стосуються і приватних будинків.
🎯 Ще в 2019 році я вирішив додатково звернутися до Міністерства розвитку громад та територій із запитом, в якому просив:
- повідомити чи розповсюджуються положення (а саме, заборони (обмеження)) п. 5.40 ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення” на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові та дачні будинки?
- повідомити чи заборонено влаштування в нежитлових приміщеннях індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових та дачних будинків лазень і саун (лазень сухого жару).
Оскільки подібна заборона для мене є дивною і безсенсовою, то я вирішив подіти повторний запит в 2025 році. В результаті я подав два такі запити – один у вересні 2025 року, а інший – у грудні 2019 році.
⭕️ Ось відповідь датована 09.09.2025 року, а ось відповідь від 11.12.2019 року. Як бачимо, нічого не змінилося за ці практично 6 років – заборона, передбачена п. 5.40 ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки”, розповсюджується і на індивідуальні (садибні) житлові будинку.
А от щодо дачних будинків, то тут питання залишається: в листах Мінрозвитку садові та дачні будинки “відокремлює” в даному випадку від садибних, але на мою думку, оскільки положення ДБН розповсюджуються саме на житлові будинки, то можна прийти до висновку, що вказані вище заборони не стосуються тільки садових будинків (садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна), але стосуються дачних (дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку) та власне садибних.
⭕️ Таким чином, з 01.12.2019 року в індивідуальних (садибних) будинках та, на мою думку, і дачних, заборонено розміщення лазень та саун.
Що ще не допускається розміщувати у житлових будинках, дивіться у відео на Youtube та читайте у цій статті.
Чи є сенс в такій забороні?
Як на мене, то сенсу у забороні розміщувати у приватному будинку сауну чи лазню, не бачу. Якщо навіть виходити з пожежної безпеки, то в домі є інші “небезпечні” приміщення, а норми щодо відстаней враховують лише ступінь вогнестійкості будинку в цілому, а не окремих його приміщень.
Окрім того, не заборонено розмістити сауну чи лазню в госпбудівлі, і розмістити її на відстані 8 (6) м від сусідських будівель та споруд, так само як і будинок (окрім випадків, коли він дерев’яний).
Так само, як дозволено розміщувати сауни та лазні у садових будинках, щодо яких діють аналогічні протипожежні відстані.
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025
