Мінрегіоном було розроблено та передано на погодження до Державної регуляторної служби України проєкт постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Вказаним документом передбачається внесенн змін до низки нормативно-правових актів та затвердження Порядку поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цього Закону.
Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) набув чинності 10 жовтня 2022 року. Починаючи з цього часу діє правове поле, яким врегульовано особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та запроваджено механізми
гарантування виконання замовником будівництва зобов’язань перед інвесторами.
Норми Закону не поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.
Разом з тим, відповідно до абзацу четвертого частини другої статті 21 Закону замовнику будівництву надано право приймати рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.
Таким чином, з метою забезпечення виконання вимог Закону та практичної реалізації замовниками будівництва у прийнятті зазначеного рішення виникла необхідність нормативно-правового регулювання щодо визначення особливостей та порядку прийняття рішення замовником будівництва пропоширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цим Законом.
📌 Наразі невідома точна кількість об’єктів будівництва та їх складових частин, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом, відповідно неможливо визначити кількість осіб, що під підпадають під дію регулювання і які можуть отримати гарантії, передбачені Законом, у разі прийняття відповідного рішення замовником будівництва.
Обговорити вказаний порядок можна в групі Містобудування в Україні.
Ⓒ 2023
