Порушення процедури проведення перевірки ДАБІ є достатньою підставою для скасування її результатів

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду виніс постанову по справі №210/3059/17 (2-а/210/148/17) та дійшов таких висновків:

⭕️ акт, складений за відсутності Позивача, не може бути підставою для складання протоколу, припису та постанови про накладення штрафу на позивача, що порушило права позивача, а саме право бути присутнім під час проведення перевірки, подавати заперечення на акт перевірки та надавати пояснення з приводу нібито встановлених порушень; аналогічна позиція ВС по справі №201/3017/17 (2-а/201/281/2017).

⭕️ порушення процедури проведення перевірки є достатньої підставою для скасування результатів цієї перевірки.

Обґрунтування

Суд звертає увагу, що на кожному конкретному об’єкті будівництва можуть знаходитися (виконувати роботи) суб’єкти містобудування, перелічені у п. 1 Порядку проведення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого Постановою КМУ від 23.05.2011 №533. Під час перевірки об’єкта будівництва можуть бути виявлені порушення зі сторони одного або декількох суб’єктів містобудування.

У п.п. 16 зазначеного Порядку встановлено, що за результатами державного архітектурно-будівельного контролю посадовою особою органу державного архітектурно-будівельного контролю складається акт перевірки відповідно до вимог, установлених цим Порядком, а у п. 18 Порядку зазначено, що керівникові кожного суб’єкта містобудування, щодо якого складений акт перевірки, або його уповноваженій особі надається по одному примірнику такого акта.

З огляду на вище викладене, Суд дійшов висновку, що виявлені посадовою особою органу державного архітектурно-будівельного контролю порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил фіксуються у відповідних актах, які складаються щодо кожного конкретного суб’єкта містобудування (адже у п. 18 Порядку зазначається, що акт надається керівникові кожного суб’єкта містобудування, щодо якого складений акт перевірки).

У п. 17 Порядку визначено, що у разі виявлення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил, крім акта перевірки, складається протокол, видається припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил або припис про зупинення підготовчих та/або будівельних робіт (далі – припис). Із зазначеної норми вбачається, що протокол та припис складаються на підставі фактичних обставин, встановлених у відповідному акті. Акт, протокол та припис також є підставами для винесення постанови про накладення штрафу на відповідного суб’єкта містобудування.

Однією з гарантій дотримання чинного законодавства під час здійснення державного архітектурно-будівельного контролю є дотримання прав суб’єктів містобудування, закріплених у п. 13 Порядку. Зокрема, у пп. 3-5 п. 13 Порядку встановлено, що суб’єкт містобудування, щодо якого здійснюється державний архітектурно-будівельний контроль, має право: бути присутнім під час здійснення державного архітектурно-будівельного контролю; за результатами перевірки отримувати та ознайомлюватись з актом перевірки, складеним органом державного архітектурно-будівельного контролю; подавати в письмовій формі свої пояснення, зауваження або заперечення до акта перевірки, складеного органом державного архітектурно-будівельного контролю за результатами перевірки. Окрім того, у п. 21 Порядку також зазначено, що якщо суб’єкт містобудування, щодо якого здійснюється державний архітектурно-будівельний контроль, не погоджується з актом перевірки, він підписує його із зауваженнями, які є невід’ємною частиною такого акта.

Суд погоджується із доводами касаційної скарги щодо того, що акт, складений за відсутності Позивача, не може бути підставою для складання протоколу, припису та постанови про накладення штрафу на позивача, що порушило права позивача, а саме право бути присутнім під час проведення перевірки, подавати заперечення на акт перевірки та надавати пояснення з приводу нібито встановлених порушень.

Аналогічну позицію Верховний Суд висловив у постанові від 07.02.2019 у справі №201/3017/17(2-а/201/281/2017) та не вбачає підстав відступати від неї.

Суд відхиляє аргумент, наведений в п.12-Б. Пунктом 4 Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності»» від 03.11.2016 № 1726-VII встановлено, що заходи контролю органами державного архітектурно-будівельного контролю (нагляду) здійснюються у встановленому цим Законом порядку з урахуванням особливостей, визначених міжнародними договорами України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України, законами та іншими нормативно-правовими актами у відповідній сфері, до набрання чинності змінами до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” в частині визначення особливостей здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, але не більше року після набрання чинності цим Законом.

Відповідно до ч..4-5 ст.2 Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності»заходи контролю здійснюються органами Державної фіскальної служби (крім митного контролю на кордоні), державного нагляду за дотриманням вимог ядерної та радіаційної безпеки (крім здійснення державного нагляду за провадженням діяльності з джерелами іонізуючого випромінювання, діяльність з використання яких не підлягає ліцензуванню), державного архітектурно-будівельного контролю (нагляду), державного нагляду у сфері господарської діяльності з надання фінансових послуг (крім діяльності з переказу коштів, фінансових послуг з ринку цінних паперів, похідних цінних паперів (деривативів) та ринку банківських послуг), державного нагляду та контролю за додержанням законодавства про працю та зайнятість населення у встановленому цим Законом порядку з урахуванням особливостей, визначених законами у відповідних сферах та міжнародними договорами, зокрема державного нагляду (контролю) в галузі цивільної авіації – з урахуванням особливостей, встановлених Повітряним кодексом України, нормативно-правовими актами, прийнятими на його виконання (Авіаційними правилами України), та міжнародними договорами у сфері цивільної авіації. Зазначені у ч. 4 цієї статті органи, що здійснюють державний нагляд (контроль) у встановленому цим Законом порядку з урахуванням особливостей, визначених законами у відповідних сферах та міжнародними договорами, зобов’язані забезпечити дотримання вимог статті 1, статті 3, ч. 1, 4, 6 – 8, абз. 2 ч. 10, ч. 13 та 14 статті 4, ч. 1 – 4 статті 5, ч. 3 статті 6, ч. 1ї – 4 та 6 статті 7, статей 910192021, ч. 3 статті 22 цього Закону.

Правові та організаційні основи містобудівної діяльності визначаються Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038. Порядок здійснення державого архітектурно-будівельного контролю затверджено: постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011  №553. Пункт 1 Порядку №553 передбачає, що цей Порядок визначає процедуру здійснення заходів, спрямованих на дотримання замовниками, проектувальниками, підрядниками та експертними організаціями (далі – суб’єкти містобудування) вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил під час виконання підготовчих та будівельних робіт. Під час здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю щодо суб’єктів містобудування (юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців) на об’єктах будівництва органи державного архітектурно-будівельного контролю зобов’язані забезпечити дотримання вимог статті 1, статті 3, частин першої, четвертої, шостої – восьмої, абзацу другого частини десятої, частин тринадцятої та чотирнадцятої статті 4, частин першої – четвертої статті 5, частини третьої статті 6,      частин першої – четвертої та шостої статті 7, статей 9,      10,      19,      20,      21, пункту 3 статті 22 Прикінцеві положення” Закону України “Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності”.

Відповідно до ч.3 ст. 41 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» №3038 державний архітектурно-будівельний контроль здійснюється на об’єктах будівництва у порядку проведення планових та позапланових перевірок за територіальним принципом.

Отже, Відповідач мав законні повноваження проводити перевірку саме на об’єкті будівництва, що не суперечить нормам Закону України «Про основні засади державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності».

Цей висновок не суперечить висновку про недотримання Відповідачем процедури проведення перевірки, а саме порушення права бути присутнім під час проведення перевірки, подавати заперечення на акт перевірки та надавати пояснення.

Враховуючи вищезазначене, Суд не вбачає підстав для розгляду інших доводів скарги щодо неправильного з’ясування судом апеляційної інстанції суті порушення, оскільки порушення процедури проведення перевірки є достатньої підставою для скасування результатів цієї перевірки.

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ2019

Оцінка майна знову здорожчала – з 11.03.2019 року

11 березня 2019 року з 12:00 змінено тарифи надання послуг авторизованого електронного майданчика «ОЦІНКА.online»!

⭕️ Вартість однієї послуги за операціями з розміщення, отримання, передавання інформації авторизованим електронним майданчиком «ОЦІНКА.online» (тобто інформаційної послуги за одним фактом передавання однієї інформації зі звіту про оцінку) для Суб’єктів оціночної діяльності становить:

  • у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить не більше як 29 999 грн. – 984 (дев`ятсот вiсiмдесят чотири гривнi 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%;
  • у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить від 30 000 грн. до 300 000 грн. – 1704 (одна тисяча сiмсот чотири гривнi 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%;
  •  у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить більше як 300 000 грн. – 1860 (одна тисяча вiсiмсот шiстдесят гривень 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%.

▶️ Останній раз вартість вказаних послуг збільшувалася 29.12.2018 року, тобто трохи більше, ніж два місяці тому!

✅ Для нотаріусів жодних змін вартості послуг з 11.03.2019 року не анонсовано: отже, вартість однієї інформаційної послуги за одним фактом отримання інформації з єдиної бази даних звітів про оцінку про реєстрацію (наявність присвоєного унікального номеру) одного звіту про оцінку становить: 1,20 (одна гривня 20 копійок) в т.ч. ПДВ -20%.

 

 2019

 

Скасовано погодження з СЕС генпланів, проектів детального планування і забудови тощо

07 березня 2019 року набрали чинності зміни до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, які були внесені Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 18 травня 2018 року №952.

Проектно-планувальна документація різних рівнів

⭕️ Вказаними змінами, зокрема, було скасовано обов’язковість погодження з органами, установами та закладами санепідслужби проектно-планувальних документів різних рівнів:
  • генеральних планів міст, сільських поселень;
  • проектів розміщення будівництва;
  • схем та проектів районного планування (регіону, області);
  • проектів детального планування і забудови;
  • схем і проектів інженерного обладнання та благоустрою населених пунктів (водопостачання, каналізування, санітарної очистки та ін.);
  • схем територіально-виробничих комплексів, курортних районів, територіальних комплексних схем охорони природи;
  • проектів приміських та курортних зон;
  • генеральної схеми розміщення та розвитку продуктивних сил України;
  • генеральної схеми розселення населення України;
  • схеми розвитку та розміщення галузей народного господарства та галузей промисловості;
  • проектів планування промислових зон та вузлів;
  • проектів окремих будівель та споруд.



⭕️ Також, з 07.03.2019 року при розгляді проектів планування та забудови міських та сільських поселень гігієнічній експертизі не підлягають рішення щодо територіального, соціального, комунально-побутового, промислового розвитку населеного пункту, планувальної структури, функціонального зонування, інженерного забезпечення та інженерної підготовки території, інфраструктури, транспортного забезпечення, організації всіх видів відпочинку, раціонального використання природних ресурсів і охорони навколишнього середовища як на першу чергу, так і на розрахунковий та прогнозний строки.
⭕️ Окрім того, з 07.03.2019 року при виборі земельних ділянок під будівництво, затвердженні норм проектування, проектів планування і забудови населених пунктів, введенні в експлуатацію житлових будинків, будівель культурно-побутового призначення, промислових та інших підприємств і споруд не потрібен обов’язковий експертний висновок органів та установ санітарно-епідеміологічної служби.
⭕️ Згідно змін, розміщення окремих будівель громадського призначення можливе на території житлової забудови без погодження з СЕС у разі додержання санітарно-гігієнічних вимог.
⭕️ Реконструкція житлової забудови не потребує погодженням з органами санепідслужби.
⭕️ Забороняються нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та реставрація об’єктів за рахунок території парків, водних акваторій тощо.

Прибережна захисна смуга

Прибережна захисна смуга уздовж морів, морських заток і лиманів входить у зону санітарної охорони моря і може використовуватися лише для будівництва:

  • військових та інших оборонних об’єктів;
  • об’єктів, що виробляють енергію за рахунок використання енергії вітру, сонця і хвиль;
  • об’єктів постачання, розподілу, передання (транспортування) енергії;
  • санаторіїв, дитячих оздоровчих таборів та інших лікувально-оздоровчих закладів з обов’язковим централізованим водопостачанням і каналізацією;
  • гідротехнічних, гідрометричних та лінійних споруд.

❗️ У межах пляжної зони прибережних захисних смуг забороняється будівництво будь-яких споруд, крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних.

Санітарно-захисні зони

З 07.03.2019 року територія санітарно-захисної зони не повинна розглядатись як резерв нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту об’єктів підприємства та розширення сельбищної території.

Неактуальні зміни

📍 Разом із тим, Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 18 травня 2018 року №952 внесено зміни, які посилаються на два ДБН, які не є чинними на сьогодні, а саме:
  1. ДБН В.2.5-28-2006 Природне і штучне освітлення, який втратив чинність 01.03.2019 року, у зв’язку з введенням в дію ДБН В.2.5-28:2018 Природне і штучне освітлення;
  2. ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій, який так і не набрав чинності. Станом на 07.03.2019 року діє ДБН 360-92, посилання на який з Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів було вилучено саме зазначеним Наказом.
 2019