Articles & Analysis

Мінрегіон оприлюднив першу редакція проєкту Зміни №1 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

🎯 Вказаним проєктом, зокрема, пропонується оновити визначення деяких термінів в ДБН Житлові будинки:

• антресоль – площадка, на і під яку передбачено доступ людей в приміщенні, висо­тою, що забезпечує її безпечну експлуатацію і має площу не більше 40% площі приміщення, в якому вона розташовується. Примітка. Антресоль не є поверхом.
• багатоквартирний житловий будинок – житловий будинок, що включає три і більше квартир, приміщення за­гального користування і загальні інженерні системи. Може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів.
• житловий будинок секційного типу – багатоквартирний будинок, що складається з однієї або декількох секцій, відокремлених один від одного стінами без прорізів (крім отворів, що влаштовуються в рівні технічних і нежитлових поверхів з урахуванням про­типожежних вимог); квартири однієї секції повинні мати вихід на одну схо­дову клітку безпосередньо, через коридор або ліфтовий хол.
• квартира – комплекс взаємопов’язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім’ї різного чисельного складу, який включає основні приміщення – житлову (житлові) кімнати, та підсобні приміщення – кухню, ванну кімнату (душову), туалет (або суміщений санвузол), а також передпокій, комору чи вбудовану шафу.
• кухня – приміщення з обідньою зоною для приймання їжі, а також з розміщен­ням кухонного обладнання для приготування їжі, миття, зберігання посуду та інвентаря.
• лоджія – приміщення, вбудоване в будинок або прибудоване до нього, що має стіни з трьох боків (або з двох – при кутовому розташуванні) на всю висоту поверху і огорожу з відкритою боку. Може виконуватися з покриттям і склінням, має обмежену глибину, взаємопов’язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає.
• тераса – відкрита площадка, що прибудована до будинку, вбудована в нього, або вбудовано-прибудована, яка не має обмеження за глибиною та може роз­міщуватися над розташованим нижче поверхом.
• балкон французький – балкон, який не має власної площадки.
• вузол сходово-ліфтовий – приміщення сходової клітки з шахтою ліфта (ліфтів), допускається з ро­зміщенням: ліфтового холу (холів), безпечної зони для осіб з інвалідністю, сміттєпроводу
• обладнання внутрішньоквартирне – інженерно-технічне обладнання, що має індивідуальні вводи та підклю­чення до внугрішньобудинкових інженерних систем та індивідуальні прила­ди обліку і регулювання витрати енергоресурсів при споживанні мешканця­ми квартири комунальних послуг, розташоване у додатковому санітарно- технічному приміщенні або ніші біля огороджувальних конструкцій кварти­ри.
• підпілля провітрюване – відкритий простір під будинком між поверхнею ґрунту і нижнім перек­риттям першого надземного поверху

🎯 Також Зміною №1 до ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення» запропоновано викласти в новій редакції пункт А.2 Додатку А (щодо визначення загальної площі квартир):

Загальну площу квартир визначають як суму площ всіх опалювальних приміщень (житлових кімнат і приміщень підсобного призначення, які вико­ристовують для задоволення побутових та інших потреб) та неопалюваних приміщень (балконів, лоджій, веранд, терас, холодних комор, за винятком тамбурів в одноквартирних будинках), підрахованих з такими знижувальни­ми коефіцієнти для балконів, лоджій і терас: для балконів і терас – 0,3; для лоджій – 0,5.

Примітка. Для засклених балконів і лоджій, веранд, холодних комор приймається коефіцієнт, що дорівнює 1,0.

Площа під маршем внутрішньоквартирних сходів при висоті від підло­ги до низу виступних конструкцій 1,6 м і більше включається до площі при­міщень, де розташовані сходи.

📌 Нажаль, не вносяться зміни (щодо підрахунку площ), які б допомгли вирішити проблему різних підходів до визначення площ – при проектуванні та при проведенні технічної інвентаризації. Що в результаті призводить до неспівпадіння (в документах) площ збудованого об’єкта площам, вказаним в проектній документації (навіть, якщо об’єкт зведено у повній відповідності до проекту).

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021

04 лютого 2021 року Верховною Радою України прийнято Закон Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо оптимізації дорожнього будівництва та удосконалення законодавства у сфері містобудівної діяльності (реєстраційний №2680), яким, зокрема, скасовано необхідність отримання дозволу на виконання будівельних робіт з реконструкції та капітального ремонту автомобільних доріг, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками або підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України «Про оцінку впливу на довкілля», та запроваджено отримання права на виконання вказаних будівельних робіт на таких спорудах на підставі повідомлення про початок виконання будівельних робіт.

🎯 Законом також уточнено термін «будівництво» у таких законодавчих актах як Господарський кодекс України, Гірничий Закон України, закони України «Про державно-приватне партнерство», «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», «Про концесію». Також взаємоузгоджено положення Закону України від 17.10.2019 № 199-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо удосконалення порядку надання адміністративних послуг у сфері будівництва та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва» із частиною четвертої статті 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» в частині випадків, у яких для отримання адміністративних послуг у сфері будівництва не подається кадастровий номер земельної ділянки, на якій буде розташовуватися об’єкт будівництва.

🔎 В лютому 2020 року було розширено перелік робіт, які можна виконувати без дозволу ДАБІ. Відповідною постановою Уряду було визначено, що незалежно від класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва роботи з капітального ремонту автомобільних доріг загального користування, щодо яких до набрання чинності цим Порядком не затверджено проектну документацію, не потребують документів, що дають право на їх виконання, та здійснюються за умови укладення до початку їх виконання договорів страхування будівельних робіт на період їх виконання та гарантійного строку якості робіт, а також залучення інженера-консультанта.

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021

В січні 2021 року Мінрегіоном було оприлюднено першу редакція проєкту Зміни №1 ДБН В.2.2-15:2019 «Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення».

⭕️ Вказаним документом, серед іншого, запропоновано виключити з п. 5.40 ДБН В.2.2-15:2019 заборону розміщення в житлових будинках готелів та хостелів.

Тут потрібно нагадти, що вказана вище заборона діє з 01.12.2019 року.

📌 Щодо обмеження щодо заборони розміщення в житлових будинках казино та залів ігрових автоматів: то із затвердженої редакції ДБН В.2.2-15:2019 таку заборону було прибрано, хоча в проекті вказаного ДБН розміщення подібних об’єктів було обмежено. Проте, з 13 серпня 2020 року діє Закону України “Про державне регулювання діяльності щодо організації та проведення азартних ігор”, який серед іншого забороняє розміщення залів ігрових автоматів, казино, букмекерських контор тощо у житлових будинках (у приміщеннях, що належать до житлового фонду, або інших приміщеннях жилих будинків, у тому числі багатоквартирних)!

Таким чином, на сьогодні розміщення казино та залів ігрових автоматів в житлових будинках заборонено.

Поруч із цим, в 2020 році в Верховній Раді було зареєстровано кілька законопроектів щодо посилення відповідальності за використання приміщень багатоквартирного будинку не за призначенням; які, зокрема, забороняють розміщення готелів (хостелів) в житлових будинках.

✔ Таким чином, після приняття Зміна №1 до ДБН Житлові будинки, не допускатиметься розміщення у житлових будинках:

• пунктів приймання склотари та вторинної сировини, а також магазинів сумарною торговельною площею більше 1000 кв.м;
• спеціалізованих рибних, м’ясних та овочевих магазинів;
• ветеринарних клінік та їх центрів, ветеринарно-консультаційних кабінетів;
• лазень і саун (лазень сухого жару), в тому числі у вбудованих фізкультурно-оздоровчих закладах, пралень і хімчисток (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);
• спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови і квартир з підвищенням понад допустимі рівні шуму, вібрації, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання;
• автоматичних телефонних станцій, призначених для телефонізації житлових будинків загальною площею більше 100 кв.м, вузлів фіксованого зв’язку (обладнання: автоматичних цифрових телефонних станцій, центрів комутації, розподільчих абонентських концентраторів, телекомунікаційного обладнання мережі широкосмугового доступу до Інтернету);
• спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території і повітря житлової забудови; магазинів та складів товарів побутової хімії, легкозаймистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів (фарб, розчинників, лаків, пороху), балонів з газом, майстерень та інших приміщень з категорією за вибухопожежною небезпекою А і Б;
• виробничих приміщень, зуботехнічних лабораторій, клініко-діагностичних та бактеріологічних лабораторій, диспансерів усіх типів, денних стаціонарів диспансерів та стаціонарів приватних клінік, травмпунктів, підстанцій швидкої та невідкладної допомоги, дерматовенеричних, психіатричних, інфекційних та фтизіатричних кабінетів лікарського прийому, відділень (кабінетів) магніто-резонансної томографії;
• рентгенівських кабінетів, а також приміщень з лікувальною та діагностичною апаратурою і обладнанням, яке є джерелом іонізуючого випромінювання, заввишки припустимого рівня;
• підприємств побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників розрахунковою площею до 300 кв.м);
• майстерень з ремонту побутових машин і приладів, ремонту взуття розрахунковою площею понад 100 кв.м;
• громадських туалетів;
• похоронних бюро.

🎯 Лазні та сауни в приватних будинках заборонені

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021