Міністерством цифрової трансформації України розроблено та оприлюднено проект Закону України «Про внесення зміни до статті 24 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» щодо спрощення розміщення об’єктів телекомунікаційної інфраструктури», який покликаний спростити процедуру отримання операторами, провайдерами телекомунікацій права на користування земельними ділянками для розміщення об’єктів телекомунікаційної інфраструктури(для покриття 95% населення України мобільним та фіксованим високошвидкісним зв’язком).
✔ Наразі проект знаходиться на погодженні Державної регуляторної служби України.
Так проектом пропонується викласти в новій редакції пункт 4 частини третьої статті 24 ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», а саме: «4) надання земельної ділянки для розміщення лінійних об’єктів транспортної, енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі) та об’єктів телекомунікаційної інфраструктури (технічних засобів та/або споруд телекомунікацій, що є складовими телекомунікаційних мереж, в тому числі, базових станцій мобільного зв’язку та їх ліній зовнішнього електроживлення, кабельної каналізації електрозв’язку, волоконно-оптичних ліній зв′язку)».
⭕ Таким чином, після прийняття акту, передача(надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для розміщення, зокрема, базових станцій мобільного зв’язку, прокладення волоконно-оптичних ліній зв’язкутощо, стане можливою за відсутності затвердженого плану зонування або детального плану території.
Вказаним проектом запропоновано удосконалити процедуру обстеження об’єктів будівництва шляхом забезпечення можливості відкритого доступу до інформації щодо результатів обстеження, паспортів об’єктів та відповідальних виконавців робіт з обстеження у будівництві у Реєстрі будівельної діяльності з наданням відкритого безоплатного доступу у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ) відповідно до вимог Закону. Також, проектом акта передбачена конкретизація нормативних положень щодо основних вимог до будівель і споруд по відношенню до яких здійснюється оцінка відповідності об’єктів, кваліфікаційних вимог щодо відповідальних виконавців робіт з обстеження у будівництві, періодичності проведення обстеження.
⭕️ Також з Порядку вирішено виключити положення щодо обов’язкового обстеження об’єктів навчальних закладів, закладів культури, фізичної культури і спорту, медичного і оздоровчого призначення, будівлі адміністративного призначення, а також об’єктів інженерної, транспортної інфраструктури, об’єкти енергетики, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми та значними наслідками (III, IV та V категорії складності) (мова про пункт 3 Порядку).
Документом передбачається, що строк проведення першого обстеження визначається проектувальником у проектній документації, але не пізніше закінчення гарантійного строку, визначеного відповідно до статті 884 Цивільного кодексу України, а строк проведення наступного обстеження визначається виконавцем за результатами попереднього обстеження.
Вимоги до встановлення парканів на присадибних, садових та дачних ділянках врегульовано цілою низкою нормативно-правових актів, частина з яких містить загальні положення про влаштування огорож, а частина – встановлює конкретні вимоги та обмеження (в т.ч. щодо висоти) при спорудженні парканів.
📌 Потрібно також звернути увагу, що в статутах садових товариств та дачних кооперативів можуть бути встановлені певні вимоги та обмеження до встановлення парканів (відмінні від встановлених ДБН).
📌 Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.
📌Важливо:огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиціта межі ділянки!Тобто, у випадках, коли червоні лінії проходять безпосередньо по земельній ділянці (перетинаючи її), паркан (огорожу) дозволяється встановлювати без виступу за червоні лінії – фактично, всередині ділянки, а не по її межі.
Відповідно до положень п. 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 «Благоустрій територій», дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови.
⭕️ При цьому, висота огороджень має бутине більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.
📌 Правила добросусідства: потрібно також пам’ятати, що згідно положень Земельного кодексу України, власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).
Так, згідно п. 6 вказаного вище Переліку, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.
⭕️ Таким чином, станом на сьогодні чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних, садових та дачних ділянках.
Законодавство
Чинні нормативно-правові акти, які регулюють влаштування парканів (огорож) та/або пов’язані із їх зведенням (станом на 21.01.2021 року):
Постанова КМУ від 07.06.2017 року №406Про затвердження Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію
