26 серпня 2025 року набралан чинності Постанова КМУ від 20 серпня 2025 року №1009 «Про затвердження Порядку обстеження земельних ділянок, щодо яких прийнято рішення про надання податкових пільг із сплати місцевих податків та/або зборів у зв’язку з визнанням земельних ділянок непридатними для використання через потенційну загрозу їх забруднення вибухонебезпечними предметами».
Постановою передбачено чіткий алгоритм дій територіальних органів Держгеокадастру або виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, що набули встановлених законом повноважень із здійснення державного контролю за використанням та охороною земель, державних інспекторів та порядок оскарження таких дій.
⭕️ Згідно з Постановою, предметом обстеження є земельні ділянки, щодо яких прийнято рішення про надання податкових пільг із сплати місцевих податків та/або зборів у зв’язку з визнанням земельних ділянок непридатними для використання через потенційну загрозу їх забруднення вибухонебезпечними предметами.
Обстеження земельних ділянок проводиться державними інспекторами з контролю за використанням та охороною земель територіальних органів Держгеокадастру або виконавчих органів сільських, селищних, міських рад, що набули встановлених законом повноважень із здійснення державного контролю за використанням та охороною земель, на підставі наказу (рішення) таких уповноважених органів про проведення обстеження земельних ділянок.
За результатами обстеження земельних ділянок складається акт обстеження земельної ділянки за формою згідно з додатком в електронній формі та у двох примірниках у паперовій формі.
Акт обстеження земельної ділянки має містити план-схему місця розташування земельної ділянки (схематичний абрис або графічний матеріал з місцем розташування земельної ділянки). На плані-схемі відображаються межі земельної ділянки та позначається площа земельної ділянки, яка використовується та/або не використовується за цільовим
призначенням.
У разі проведення обстеження земельних ділянок за ініціативою уповноваженого органу до акта обстеження додаються матеріали дистанційного зондування Землі (супутникові знімки).
Один примірник акта обстеження земельної ділянки залишається в уповноваженого органу. Другий примірник акта обстеження земельної ділянки та електронна форма акта обстеження земельної ділянки направляється уповноваженим органом протягом трьох днів з дати його складання до органу, що надає податкові пільги.
Копія акта обстеження земельної ділянки надається власнику/користувачу земельної ділянки або уповноваженій ним особі в разі його/її присутності під час обстеження земельної ділянки.
У разі відсутності власника/користувача земельної ділянки або уповноваженої ним особи під час обстеження земельної ділянки копія акта обстеження земельної ділянки надсилається зазначеній особі протягом трьох робочих днів будь-якими засобами зв’язку (із використанням поштового звʼязку, через систему електронної взаємодії органів виконавчої влади, електронною поштою тощо).
У разі відсутності відомостей про адресу місця проживання (перебування), місцезнаходження або іншу адресу для зв’язку з власником/користувачем земельної ділянки або уповноваженою ним особою копія акта обстеження земельної ділянки надається зазначеним особам за їх зверненням до уповноваженого органу.
⭕️ Обстеження земельних ділянок не проводиться на територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією, затвердженого Мінрозвитку, а саме:
- територіях активних бойових дій, для яких не визначена дата завершення бойових дій;
- територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, для яких не визначена дата завершення бойових дій;
- тимчасово окупованих російською федерацією територіях України, для яких не визначена дата завершення тимчасової окупації.
За наявності загрози, що має негативний вплив на життя та здоров’я людини та забезпечення безпеки держави в межах території, на якій розташована земельна ділянка, щодо якої уповноваженим органом видано наказ (прийнято рішення) про проведення обстеження, такий орган видає наказ (приймає рішення) про скасування проведення обстеження земельної ділянки, про що в одноденний строк доводить до відома осіб, запрошених для проведення обстеження.
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025