Нещодавно Мінюст видав роз’яснення щодо необхідності перереєстрації прав на нерухоме майно, якщо вони будли зареєстровані до 2013 року. Потім скоригував свою позицію, зазначившти, що це не зобов’язання, а рекомендація.
🎯 Я записав відповідне відео з цього приводу, і отримав башато запитань щодо вартості такої перереєстрації.
На сайті Мінюсту та на порталі ДІЯ вказано, що “відповідно до законодавства у сфері державної реєстрації прав фізичні та юридичні особи звільняються від сплати державного мита за проведення державної реєстрації прав, які виникли та були зареєстровані до 01 січня 2013 року, тобто проведення таких реєстраційних дій є безоплатним“.
❗️ Проте, особисто я та коментатори під відео зівштовхулися з тим, що плата з них у подібних випадках стягувалася.
Саме тому я вирішив проаналізувати чинні нормативно-правові акти, щоб дати обгрунтовану відповідь – чи є реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно платною чи безкоштовною, якщо право власності вже було зареєстровано до 01.01.2013 року?
Згідно положень ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який набрав чинності 03.08.2004 року:
- звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав: фізичні та юридичні особи – під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному цим Законом.
🎯 Відповідно до отриманого мною листа Мінюсту від 16.10.2025 року, мені було повідомлено наступне:
- систему державної реєстрації прав відповідно до Закону (прим. ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень) запроваджено в Україн з 01.01.2013.
- Речові права на нерухоме майно, об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт
нерухомості та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до Закону виникають, змінюються та припиняються з моменту такої реєстрації. - Водночас речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 01.01.2013,
визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:
1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на
момент їх виникнення;
2) на момент виникнення таких прав діяло законодавств. - Частиною першою статті 34 Закону визначено, що за державну реєстрацію права
власності (у тому числі довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов’язань)
справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних
осіб. - Водночас відповідно до пункту 1 частини дев’ятої статті 34 Закону звільняються
від сплати адміністративного збору фізичні та юридичні особи – під час проведення
державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом.
❗️ Таким чином, якщо права було зареєстровано до 01.01.2023 року, і ви бажаєете здійснити їх реєстрацію (перереєстрацію) в ДРРП, то це буде безкоштовно (мова йде про звільнення від сплати адмінзбору (на сьогодні це 300 грн)).
Стягнення адміністративного збору в цьому випадку є незаконним.
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025