Статьи | DREAMDIM

08/26/202208/27/2022

Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях – ДБН Б.1.1-13:2021 (з 01.10.2022)

01 жовтня 2022 року набирає чинності ДБН Б.1.1-13:2021 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях.

Вказаний документ розроблено на заміну ДБН Б.1.1-13:2012 Склад та зміст містобудівної документації на
державному та регіональному рівнях.

Щодо набрання чинності вказаним ДБН

Норми затверджені наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 30.12.2021 року №367 та наказами від 31.01.2022 року №22, від 08.04.2022 року №62, від 16.05.2022 року №72, і на сайті Мінрегіону зазначено, що ДБН Б.1.1-14:2021 має “набрати чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх реєстрації та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (з 2022-10-01)”.

Відповідно до п. 2 Наказу Мінрегіону №367, ДБН Б.1.1-14:2021 набирає чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх реєстрації та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Сам Наказ №367 мав набрати чинність 01.02.2022 року.

Проте наказом Мнірегіону №22 від 31.01.2022 року було внесено зміни до наказу №367, відповідно до яких наказ №367 про затвердження ДБН набере чинності 01.04.2022 року.

Після цього, наказом №62 дату набрання чинності наказом про затвердження ДБН Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях, було визначено наступним чином: через 30 календарних днів з наступного дня після припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Пізніше, 16.05.2022 року Мінрегіон своїм наказом №72 знову змінив дату набрання чинності наказу про затвердження ДБН на 15 травня 2022 року.

Таким чином, ДБН Б.1.1-13:2021 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях має набрати чинності не через 30 днів після закінчення дії воєнного стану, а через 90 днів з дня реєстрації норм та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва!

Номер ДБН в ЄДЕССБ: BN01:0261-4485-9082-0985

ДБН Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях

Вказаний ДБН встановлює вимоги до складу та змісту містобудівної документації на державному та регіональному рівнях, і є обов’язковим для застосування органами державної виконавчої влади,
органамимісцевого самоврядування, юридичними та фізичними особами.

Основною метою розробки нового ДБН є приведення ДБН Б.1.1-13:2012 Склад та зміст містобудівної документації на державному та регіональному рівнях у відповідність з оновленою законодавчому базою у сфері містобудування, зокрема Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», а також положеннями адміністративно-територіальної реформи та реформи децентралізації, забезпечення можливостей внесення містобудівної документації на державному та регіональному рівні до
містобудівного кадастру.

✅ Також з 01.10.2022 року набирає чинності новий Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні (новий ДБН Б.1.1-14:2021)

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

08/25/202208/26/2022

Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні (новий ДБН Б.1.1-14:2021)

01 жовтня 2022 року має набрати чинності ДБН Б.1.1-14:2021 Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні, але чи буде це саме 01.10.2022?

Вказаний документ розроблено на заміну:

Щодо набрання чинності вказаним ДБН

Після цього, наказом №62 дату набрання чинності наказом про затвердження ДБН Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні, було визначено наступним чином: через 30 календарних днів з наступного дня після припинення або скасування воєнного стану в Україні.

Таким чином, ДБН Б.1.1-14:2021 Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні має набрати чинності не через 30 днів після закінчення дії воєнного стану, а через 90 днів з дня реєстрації норм та оприлюднення на порталі Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва!

Номер ДБН в ЄДЕССБ: BN01:0261-4485-9082-0985

ДБН Склад та зміст містобудівної документації на місцевому рівні

ДБН Б.1.1-14:2021 встановлює вимоги до складу та змісту містобудівної документації на місцевому рівні, а саме:

комплексного плану планування території територіальної громади;
генерального плану населеного пункту;
детального плану території.

Документ конкретизує склад та зміст вказаних видів містобудівної документації, їх розділів, встановлених чинними нормативно-правовими актами.

ДБН передбачає включення до відповідних видів містобудівної документації нових складових з питань:

землеустрою,
історико-архітектурного опорного плану;
плану зонування;
бази геоданих.

ДБН Б.1.1-14:2021 передбачає розроблення у складі комплексного плану генеральних планів населених пунктів, детальних планів територій в межах та за межами населених пунктів як єдиного комплексного містобудівного документу для прийняття якісних управлінських рішень в межах територій громад.

Науково-проектна документація «Історико-архітектурний опорний план населеного пункту» (ІАОП), віднесеного до сторичних місць України та розділ «Функціональне зонування території населеного пункту» розробляється у складі генерального плану.

Врахована особливість змісту планувальних рішень генеральних планів населених пунктів та детальних планів територій, які розробляються у складі комплексного плану, а також склад графічних та текстових матеріалів при поєднанні генерального плану та детального плану в одному містобудівному документі.

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

08/16/202206/02/2025

Law Adopted on the Protection of Persons Who “Invest” in Residential Construction Projects

On August 15, 2022, the Verkhovna Rada of Ukraine adopted in the second reading the Law “On Guaranteeing Property Rights to Real Estate Objects to Be Constructed in the Future.”

The main purpose of the draft Law is to establish legal mechanisms for the state to guarantee property rights to unfinished construction projects and future real estate objects, for which the right to carry out construction work was obtained after the effective date of the Law.

The draft Law proposes the following:

to establish the conditions under which unfinished construction projects and future real estate objects may be considered civil law objects;
to define the specifics of investing in and financing construction projects carried out using private funds;
to define the characteristics of agreements on organizing and financing construction projects;
to outline the key disclosure requirements for developers (construction customers, development managers, or construction financing fund administrators) regarding divisible parts of unfinished construction projects (e.g., multi-apartment buildings);
to introduce a mechanism for state registration of ownership rights to unfinished and future real estate objects;
to create the possibility of obtaining construction permits and registering ownership of a construction project and its components (apartments, garage units, other residential/non-residential premises, parking spaces, etc.), based on the “single-window” principle;
to ensure the commissioning of completed construction projects for which a special property right for an indivisible unfinished project or future real estate object has been entered into the State Register of Property Rights, and their ownership is registered under the “single-window” principle;
to introduce a guaranteed share of a real estate construction project — a set of future real estate objects within a divisible unfinished building (in each construction phase or complex), the property rights to which are encumbered to guarantee project completion in case of financial insolvency of the developer;
to define a list of persons entitled to the first right of disposal or transfer into trust ownership as a way of ensuring obligations related to unfinished or future real estate objects, and the moment when such a right arises;
to determine the specifics of transactions involving unfinished and future real estate objects, including the conclusion, performance, and termination of purchase-sale agreements;
to define the procedures for notarization of transactions related to unfinished and future real estate objects;
to regulate the specifics of mortgaging such objects;
to regulate issues related to the protection of unfinished and future real estate objects where a special property right has been registered for a deceased person in the State Register of Property Rights;
to improve the procedure for selling future real estate through construction financing funds;
to define enforcement procedures for unfinished or future real estate objects within debt collection processes;
to improve legal provisions related to energy efficiency in buildings;
to establish the amount of the state duty collected by state notaries for certifying contracts for the alienation of indivisible unfinished and future real estate objects.

✅ Experts are advised to review the Opinion of the Main Scientific and Expert Department of the Verkhovna Rada of Ukraine on the draft Law of Ukraine “On Guaranteeing Property Rights to Real Estate Objects to Be Constructed in the Future.”

🏠 Urban Planning in Ukraine

Yuriy Brykaylo, DREAMDIM