Відновлено можливість рестрації права власності на реконструйовані об'єкти (з 29.05.2020)

На початку цього року я вже писав про проблему з реєстрацією прав (зокрема, на реконструйовані об'єкти), яка склалася у зв'язку із змінами внесеними Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству, яким, зокрема, було змінено процедури державної реєстрації прав на нерухоме майно (зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

⭕️  Так з 16.01.2020 року, зміни характеристик об’єкта нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці, вносяться під час проведення державної реєстрації права власності на такий
об’єкт у результаті вчинення дій, спрямованих на набуття, зміну або припинення речових прав
.

📌 З одного боку в результаті реконструкції створюється нова річ — новий об'єкт нерухомості, який вводиться в експлуатацію, то право власності на нього підлягає державній реєстрації (згідно положень Цивільного кодексу), а з іншого боку — реконструкція є зміною характеристик об’єкта нерухомого майна, які з 16 січня 2020 року вже не підлягали реєстрації!



❗️ Отже, з 16.01.2020 року зареєструвати право власності на реконструйований об'єкт стало практично неможливо (оскільки, щоб стати власником новоствореного в результаті реконструкції нерухомого майна особі потрібно «вчинити дії, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав», тобто, виходячи з таких положень, особа мав, наприклад, подарувати або продати таке «майно», хоча і не мав подібного наміру)!

🎯 І от через майже чотири з половиною місяці вказану проблему було вирішено, а точніше — з 29.05.2020 року було відновлено можливість рестрації права на реконструйовані об'єкти!

Відповідні зміни було внесено Постановою КМУ від 13.05.2020 року №399 Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України у сфері державної реєстрації, яка набрала чинності 29 травня 2020 року.

З 29.05.2020 року пункт 43 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (ПКМУ від 25.12.2015 року №1127) викладено в такій редакції:

“43. Для державної реєстрації права власності на об’єкт нерухомого майна у результаті реконструкції такого об’єкта подаються:



  1. документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт зареєстровано в Державному реєстрі прав);
  2. документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;
  3. технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
  4. письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);
  5. договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалася в результаті спільної діяльності).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор з використанням наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав у режимі реального часу отримує відомості Єдиного реєстру документів про документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, та перевіряє відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в зазначеному Реєстрі.”.

🔎 З 23.05.2020 року змінився порядок оподаткування доходів при обміні та продажу нерухомого майна (об'єктів незавершеного будівництва)

🏠  Містобудування в Україні

ℹ️  Telegram-канал

Юрій БрикайлоDREAMDIM

Ⓒ 2020

Змінився порядок оподаткування доходів при обміні та продажу нерухомого майна (об'єктів незавершеного будівництва)

23 травня 2020 року набрали чинності зміни внесені Законом України «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо вдосконалення адміністрування податків, усунення технічних та логічних неузгодженостей у податковому законодавстві», які, серед іншого, змінили порядок оподаткування доходу, отриманого від продажу об'єктів нехавершеного будівництва.

✅ Так, вказаним вище Законом до доходів, які не оподатковуються, з 23.05.2020 року віднесено також доходи від продажу (обміну) не частіше одного разу на рік об'єкту незавершеного будівництва таких об'єктів (житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці)).

📌 Податок на нерухомість в 2020 році



Таким чином, з 23.05.2020 року у випадку продажу об'єкту незавершеного будівництва, який перебував у власності більше трьох років (та у випадку, коли це перший продаж в році), власник такого майна звільнений від сплати відповідного податку (до 23.05.2020 року він мав платити податок за ставкою 5% (для резидентів)).

Також викладено в новій редакції пункт 172.2 Податкового кодексу України: «Дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167 цього Кодексу.

Дохід від продажу (обміну) об'єкта незавершеного будівництва оподатковується у порядку, визначеному цією статтею для об'єктів нерухомого майна.»

Окрім того, внесено зміни в п. 172.3 Податкового кодексу щодо обов'язковості експертної оцінки для укладення договорів міни. Так, з 23.05.2020 року «дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу (міни), але не нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом, уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону, та зареєстрованої в єдиній базі даних звітів про оцінку.»

🏠  Містобудування в Україні

ℹ️  Telegram-канал

Юрій БрикайлоDREAMDIM

Ⓒ 2020

З 01.06.2020 дозволено газопостачання в багатоповерхових будинках

01 червня 2020 року набирає чинності Зміна №1 до ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання (який діє з 01.07.2019 року; та був розроблений на заміну ДБН В.2.5-20-2001). Вказана зміна №1 затверджена наказом Мінрегіону України від 17.02.2020 року №47.

⚠️ Згідно п. 9.26 підрозділу «Газопостачання житлових будинків» вказного ДБН В.2.5-20:2018 було обмежено можливість встановлення газовикористовуючого обладнання для поквартирного опалення та гарячого водопостачання в житлових будинках, що проектуються, вище 3 поверхів!



Чинна редакція п. 9.26 ДБН: «В індивідуальних житлових будинках та багатоквартирних житлових будинках поверховістю не більше 3 поверхів допускається встановлення газових теплогенераторівсумарною тепловою потужністю до 30 кВт, що забезпечують потреби опалення та гарячого водопостачання».

Зміни до ДБН, які набирають чинності 01.06.2020

Оскільки вказане обмеження викликало багато питань та складностей, було розроблено та прийнято вказну вище Зміну №1, якою пункт 9.26 викладено в новій редакції:

«9.26 При будівництві житлових будинків допускається передбачати встановлення газовикористовуючого обладнання для поквартирного опалення та гарячого водопостачання, а також побутових плит.

Встановлення теплогенераторів з відкритою камерою згоряння допускається для гарячого водопостачання багатоквартирних будинків заввишки до п’яти поверхів включно за наявності відокремлених димових каналів для кожного газифікованого приміщення.

Встановлення побутових плит, теплогенераторів з закритою камерою згоряння, з використанням колективних димоходів, допускається для будинків заввишки до 10 поверхів включно.

Для квартир, розташованих на 10 поверсі, що мають декілька рівнів, допускається газифікація тільки першого рівня.».



Таким чином, з 01.06.2020 року знову з'явилася можливість газифікації багатоповерхових житлових будинків (вище 3-х поверхів).

🏠  Містобудування в Україні

ℹ️  Telegram-канал

Юрій БрикайлоDREAMDIM

Ⓒ 2020