11 квітня 2023 року прийнято Закон про внесення змін до Податкового кодексу Українита інших законодавчих актів України щодо звільнення від cплати екологічного податку, плати за землю та податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за знищене чи пошкоджене нерухоме майно (законопроект №7632).
Вказаним документом встановлюються механізми та врегульовуються процедури по встановленню пільг, та звільнення від сплати різних видів податків та зборів, зокрема: податку на нерухоме майно, земельного податку, плати за землю, загального мінімального податкового зобов’язання за земельні ділянки, земельні частки (паї), екологічного податку.
Окрім цього, закон передбачив можливість застосування наказу Мінреінтеграції №309 від 22 грудня 2022 року у цілях визначення переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих російською федерацією.
Сьогодні було анонсовано відкриття даних Реєстру будівельної діяльності (дані про дозвільні документи на будівництво, містобудівну документацію, вихідні дані, проектну документацію та багато іншого), які було закрито 24.02.2022 року.
З початку повномасштабного вторгнення на територію України військ російської федерації дані реєстрів декларативних та дозвільних документів у сфері будівництва, дані земельного кадастру та низка інших даних були закриті.
І через більше, ніж рік — 12 квітня 2023 року дані Реєстру будівельної діяльності нарешті знов стають відкритим! І окрім цього, збільшилася кількість наборів даних.
Вже зараз усі дані (і архівні, і поточні) на порталі URBANDATA актуалізовано в повному обсязі, і ви можете здійснювати зручний повнотекстовий пошук по кільком реєстрам, а вже зовсім скоро ми здивуємо вас новим функціоналом та можливостями роботи з цими даними!
Вказаним документом передбачається внесенн змін до низки нормативно-правових актів та затвердження Порядку поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цього Закону.
Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) набув чинності 10 жовтня 2022 року. Починаючи з цього часу діє правове поле, яким врегульовано особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та запроваджено механізми гарантування виконання замовником будівництва зобов’язань перед інвесторами. Норми Закону не поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.
Разом з тим, відповідно до абзацу четвертого частини другої статті 21 Закону замовнику будівництву надано право приймати рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.
Таким чином, з метою забезпечення виконання вимог Закону та практичної реалізації замовниками будівництва у прийнятті зазначеного рішення виникла необхідність нормативно-правового регулювання щодо визначення особливостей та порядку прийняття рішення замовником будівництва пропоширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цим Законом.
📌 Наразі невідома точна кількість об’єктів будівництва та їх складових частин, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом, відповідно неможливо визначити кількість осіб, що під підпадають під дію регулювання і які можуть отримати гарантії, передбачені Законом, у разі прийняття відповідного рішення замовником будівництва.
