Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у своїй Постанові від 13 травня 2025 року по справі справа №420/21467/23 щодо припинення права на виконання будівельних робіт та скасування реєстрації декларації про готовність до експлуатації об’єкта, після того, як особою було зареєстровано право власності на об’єкт, залишив незмінною правову позицію та висновки, а саме:
… право на виконання будівельних робіт, яке в судовому порядку просить припинити Управління, вже реалізовано та припинено у зв’язку із завершенням будівництва та введення об’єкта в експлуатацію. При цьому декларація про готовність об’єкта до експлуатації також вичерпала свою дію, позаяк на її підставі було зареєстровано право власності на об’єкт будівництва.
Задоволення ж цього позову не призведе до жодних юридичних наслідків й не змінить стану спірних правовідносин, не забезпечить у такому випадку належний судовий захист і не сприятиме виконанню завдань адміністративного судочинства.
…
Колегія суддів також підкреслює, що після реєстрації права власності на об’єкт будівництва, у разі виявлення визначених законом ознак, які дають підстави вважати об’єкт самочинним будівництвом, орган державного архітектурно – будівельного контролю зобов’язаний вчинити дії, спрямовані на усунення відповідних порушень у сфері містобудівної діяльності та наслідків самочинного будівництва аж до звернення з позовом про знесення самочинно збудованого об`єкта (об`єктів) у порядку, встановленому законом.
📌 Демонтаж чи знесення? Яке рішення може приймати міська або сільська рада, а яке – суд?
Вчинення саме таких дій у разі виявлення ознак самочинного будівництва об’єкта, будівельні роботи на якому вже завершено і стосовно якого зареєстровано декларацію про його готовність до експлуатації, зареєстровано право власності на нього, і буде належним виконанням органом державного архітектурно – будівельного контролю своїх повноважень, ефективним способом судового захисту.
Як бачимо, Верховний Суд вже багато років притримується цієї позиції – Скасування декларації про готовність до експлуатації після реєстрації права власності не несе будь-яких наслідків!
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025