Фонд державного майна України оприлюднив проект Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про оренду державного та комунального майна» щодо окремих питань оцінки при визначенні вартості об’єктів оренди».
Проектом Закону пропонується збільшити відсоток залишкової балансової вартості об’єкта оренди при якій необхідно визначати вартість об’єкта оренди на рівні його ринкової вартості до 50 відсотків, та як наслідок збільшити розмір стартової орендної плати на аукціонах з передачі в оренду державного та комунального майна шляхом вдосконалення механізму встановлення вартості об’єкта оренди для цілей визначення орендної плати, зокрема, замінити механізм переоцінки балансоутримувачем об’єкта оренди на проведення незалежної оцінки об’єкта оренди.
Основні положення:
- Оцінку майна зможе оплачувати майбутній орендар – зараз це є обов’язком балансоутримувача, і в багатьох випадках це блокує передачу майна в оренду. Після прийняття змін орендар може взяти ці витрати на себе — ще до проведення аукціону чи укладення договору.
- Якщо майно не переоцінювалося роками або має залишкову вартість “на папері”, то стартова орендна плата виходить “заниженою”. Після прийняття змін має застосовуватися реальна ринкова оцінка.
- Без оцінки – для пільговиків. Якщо оренда передбачена за 1 гривню чи в межах соціальних програм, оцінка взагалі не вимагатиметься, що знімає зайве навантаження з бюджетних установ.
- Продовження договорів – простіше і без повторної оцінки. Пропонується скасувати необхідність затвердження висновку про вартість об’єкта оренди та необхідність проведення незалежної оцінки об’єкта оренди при продовженні договору оренди.
Після прийняття вказаного Закону, вартість оренди напряму не зросте, але стартова ціна може бути вищою у разі використання ринкової оцінки. Окрім того, Закон усуне один із суттєвих чинників, який гальмував передачу об’єктів в оренду — фінансова неспроможність балансоутримувачів провести оцінку.
Обговорити вказаний проект Закону можна в групі Містобудування в Україні.
Ⓒ 2025