Опубліковано

Будівельна амністія 2018 набрала чинності! (Наказ Мінрегіону №158 від 03.07.2018 року)

31 серпня 2018 року набрав чинності Наказ Мінрегіону 03.07.2018 року №158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт».
Вказаний Наказ встановлює процедури та умови прийняття в експлуатацію збудованих без дозвільного документа на виконання будівельних робіт індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1).
📌Тепер громадяни можуть у спрощеному порядку ввести в експлуатацію, зокрема, збудовані (без оформлення дозвільних документів) у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарські (присадибні) будівлі і споруди загальною площею до 300 квадратних метрів, за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.
❗«Будівельна амністія» 2018 року стане у нагоді тим, хто хотів, але не зміг оформити дозвільні документи на будівництво у зв’язку з відсутністю в населеному пунктів затвердженої містобудівної документації (генерального плану населеного пункту та/або детального плану території (ДПТ)).
Відсутність зазначеної документації або скасування затверджених генпланів та ДПТ, згідно Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (Наказ Мінрегіону від 05.07.2011 року №103) було та є підставою для відмови у видачі особі будівельного паспорту забудови земельної ділянки, який є необхідним для подання повідомлення про початок виконання будівельних робіт (те саме стосується, і відмови у видачі містобудівних умов (МУОЗЗД)).
Разом із тим, відсутність містобудівної документації населеного пункту та/або детального плану території не є перешкодою для введення об’єктів в експлуатацію, на які розповсюджуються положення пункту 9 розділу V України «Про регулювання містобудівної діяльності».
❗На відміну від попередніх «будівельних амністій», ця носитиме безстроковий характер.
Наказ №158 було опубліковано в Офіційному віснику України, 2018, N 66 (31.08.2018), ст. 2242.
Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2018—2019
Опубліковано

Зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій

28 серпня 2018 року було внесено зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Зміни внесено Наказом Міністерства юстиції України від 27 серпня 2018 року №2785/5, який набрав чинності 28.08.2018 року.
Зокрема, тепер у випадку втрати або псування документів на земельну ділянку (наприклад, свідоцтва про право власності або державного акту) нотаріальна дія щодо такого майна вчиняється на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до нього. Така інформація долучається до примірника правочину, свідоцтва тощо, які залишаються у справах нотаріуса.
❗Важливим моментом є те, що раніше у випадку втрати або пошкодження свідоцтва про право власності на земельну ділянку, не було можливості отримання дублікату вказаного документу (свідоцтва), і особа мала звертатися до суду! Також, іноді отримання дублікатів правовстановлюючих документів займало багато часу.
📌 Окрім того, внесено зміни щодо перевірки наявності/відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб: “При посвідченні правочину щодо відчуження нерухомого майна відчужувач цього майна подає заяву про наявність/відсутність прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування цим майном. З метою перевірки відсутності прав малолітніх та неповнолітніх дітей, недієздатних чи обмежено дієздатних осіб на користування відчужуваним нерухомим майном нотаріус має право додатково витребовувати від підприємств, установ і організацій відомості та документи, необхідні для вчинення такого правочину”.
📌 Зміни щодо ідентифікації особи: “Особа віком до 14 років встановлюється за свідоцтвом про народження за умови підтвердження батьками (одним із батьків) того, що ця особа є їх дитиною”.
📌 Договори про відчуження або заставу рухомого майна посвідчуються нотаріусом після перевірки відсутності податкової застави за даними Державного реєстру обтяжень рухомого майна, про що виготовляються відповідні витяги.
Інші зміни — див. Наказ Мін’юсту від 27 серпня 2018 року №2785/5.
Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2018