Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України розроблено та оприлюднено для громадського обговорення проект Закону України «Про внесення змін до деяких законів України щодо управління житловим фондом».
Метою документу є удосконалення житлового законодавства щодо утримання та збереження житлової сфери, врегулювання правовідносин фізичних і юридичних осіб, органів державної влади, органів місцевого самоврядування.
Вказаний проект фактично є новою редакцією чинного Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (надалі — Закон).
✅ Документом пропонується внести наступні змініи та доповнення до Закону:
- доповнити законодавство терміном — Реєстр управління багатоквартирними будинками – складова частина системи управління багатоквартирним будинком, та є інформаційнокомунікаційною системою, яка забезпечує збирання, верифікацію, реєстрацію, накопичення, облік, захист та оброблення інформації, відомостей (даних) та електронних документів про багатоквартирні будинки та управління ними;
- доповнити законодавство терміном — Система управління багатоквартирним будинком – це інформаційнокомунікаційна система, призначена для автоматизації процесів, пов’язаних з прийняттям рішень співвласниками багатоквартирного будинку (далі – співвласники) при здійсненні управління багатоквартирним будинком та забезпечує створення, внесення, завантаження, збирання, облік, накопичення, обробку, пошук, перегляд, надсилання, отримання, зберігання, використання, поширення та захист інформації, відомостей (даних) та електронних документів про багатоквартирні будинки та управління ними (Власником Системи управління багатоквартирними будинками та держателем Реєстру управління багатоквартирними будинками є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну житлову політику);
- доповнити положенням: Вимоги цього Закону поширюються на відносини, що виникають у процесі управління житловим фондом та пов’язані з нежитловими приміщеннями, що не належить до житлового фонду і є самостійними об’єктами нерухомого майна, допоміжними приміщеннями, спільним майном багатоквартирного будинку та прибудинковою територією;
- доповнити Закон статтею «Повноваження органів державної влади та органів місцевого самоврядування у сфері управління житловим фондом»;
- доповнити статтями про облік житлового фонду, систему управління багатоквартирними будинками та Реєстр управління багатоквартирними будинками;
- доповнити положенням, якщо машиномісця або інші частини нежитлового приміщення у житловому будинку є самостійними об’єктами нерухомого майна, власники такого нерухомого майна є колективними співвласниками нежитлового приміщення. Реалізація прав та виконання обов’язків власників такого нерухомого майна, включаючи участь в управлінні багатоквартирним будинком, здійснюються у порядку, передбаченому цим Законом для співвласників, з урахуванням особливостей щодо колективних співвласників.;
- доповнити статтею Особливості управління будинком житлово-будівельного (житлового) кооперативу, в якій зокрема передбачно можливість реоргазації кооперативу в об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
✅ Проектом також вносяться зміни до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» та Законі України «Про ринок електричної енергії» (яким викладається в новій редакції пункт 62 частини першої статті 1: побутовий споживач — індивідуальний побутовий споживач (фізична особа, яка використовує електричну енергію для забезпечення власних побутових потреб, що не включають професійну та/або господарську діяльність), споживач у багатоквартирному будинку (гуртожитку) (співвласники багатоквартирного будинку (гуртожитку), від імені яких об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, управитель багатоквартирного будинку або інша уповноважена співвласниками особа, розраховується за електричну енергію, яка споживається на забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку (гуртожитку), за показами комерційних засобів обліку, що встановлено безпосередньо для обліку електричної енергії, спожитої на ці цілі) або колективний побутовий споживач (юридична особа, створена шляхом об’єднання фізичних осіб — побутових споживачів, яка розраховується за електричну енергію за показами загального розрахункового засобу обліку в обсязі електричної енергії, спожитої для забезпечення власних побутових потреб таких фізичних осіб, що не включають професійну та/або господарську діяльність).
Обговорити проект можна в групі Містобудування в Україні.
Ⓒ 2024
