Новий Порядок погодження відхилень від будівельних норм

Набрав чинності новий Порядок погодження відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами (наказ Мінрегіону від 19.04.2018 №97 було опубліковано 22 травня 2018 року).
Згідно з новим Порядком на офіційному сайті Міністерства функціонуватиме електронний ресурс з інформацією про опрацювання звернень щодо погодження відхилень. Доступ до цієї інформації буде відкритим та постійно оновлюватиметься, що надасть можливість відслідковувати стан опрацювання кожного звернення.
Як повідомив заступник Міністра регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України Лев Парцхаладзе, для зручності користування ресурс матиме табличний формат з можливістю пошуку або групування відповідно до дати реєстрації звернення. Крім цього, розміщуватимуться скан-копії всіх документів щодо опрацювання звернень про погодження відхилень, у тому числі, листи Мінрегіону щодо погодження або відмови у погодженні відхилень.

Продовжити читання «Новий Порядок погодження відхилень від будівельних норм»

Новий мораторій на продаж землі?

Депутати пропонують встановити 7-річну заборону на відчуження земельних ділянок, які одержані громадянами в порядку безоплатної приватизації, передачу їх в користування третім особам та зміну їх цільового призначення.

В день оприлюднення Європейським судом з прав людини (ЄСПЛ) свого рішення щодо визнання існуючого мораторію на продаж землі в Україні порушенням прав людини (справа Зеленчук і Цицюра проти України), народні депутати прийняли за основу проект Закону №7060, яким, серед іншого, пропонується ввести суттєві обмеження у використанні земельних ділянок, які одержані громадянами в порядку безоплатної приватизації, а також встановити певні обмеження щодо транзакцій з такими земельними ділянками.

22.05.2018 року народні обранці прийняли в першому читанні проект Закону №7060 про внесення змін до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо стимулювання створення і розвитку сімейних фермерських господарств та припинення корупційних зловживань у сфері розпорядження землями державної та комунальної власності.

Зазначений законопроект ставить на меті:
• спрощення доступу до земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для громадян України, які виявили бажання започаткувати та вести або розширити вже створене сімейне фермерське господарство.
• створення більш сприятливих умов для набуття громадянами України земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення фермерського господарств з метою створення та розвитку сімейних фермерських господарств;
• зменшення корупції в земельних відносинах шляхом запровадження суттєвих обмежень у використанні та обтяжень речових прав на земельні ділянки, набуті у приватну власність в порядку безоплатної приватизації із земель державної та комунальної власності, а також одержаних у користування у поза аукціонному порядку.

 Усі задекларовані цілі та завдання проекту Закону №7060 є цілком позитивними, проте описана вище заборона, окрім позитивних досягнень – зменшення корупції, може створити чергові перепони у реалізації громадянами свого права власності на землю, як це вже має місце з існуючим мораторієм (пункт 15 розділу X Земельного кодексу України), який ЄСПЛ визнав 22.05.2018 року таким, що порушує Європейську конвенцію з прав людини.

 Законодавець зазначає, що обмеження (заборона) не буде розповсюджуватися на випадки:
• розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
• надання земельних ділянок державної або комунальної власності для потреб приватного партнера в рамках державно-приватного партнерства відповідно до закону;
• поновлення договорів оренди землі;
• надання земельних ділянок зони відчуження та зони безумовного (обов’язкового) відселення території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
• безоплатної приватизації земельних ділянок громадянами, яким ця земельна ділянка була надана у користування до набрання чинності цим Кодексом;
• відчуження, зміни цільового призначення земельної ділянки у випадку її відчуження для суспільних потреб та з мотивів суспільної необхідності.

✔️ Про інші зміни, які передбачає проект Закону №7060.

Юрій Брикайло,
DREAMDIM

Запропоновано змінити процедуру приватизації земель для ведення ОСГ, обмежити право розпорядження та зміну цільового призначення

Право безоплатної приватизації земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства пропонується залишити працівникам соціальної сфери, які працюють у сільській місцевості, ветеранам війни. Крім того, орендарю, який одержав земельну ділянку за результатами аукціону для створення та розвитку фермерських господарств та 7 років належним чином виконував усі обов'язки за договором оренди, надається право безоплатно одержати частину орендованої землі безоплатно у власність (іншу частину орендар має право викупити із розстроченням платежу на 20 років). Граничний розмір земельної ділянки, яка безоплатно передається у приватну власність для ведення особистого селянського господарства та створення і розвитку фермерських господарств, пропонується встановити у 1,0 га.
Разом з тим, пропонується запровадити суттєві обмеження у використанні земельних ділянок, які одержані громадянами в порядку безоплатної приватизації, а також встановити певні обмеження щодо транзакцій з такими земельними ділянками. Так, пропонується встановити 7-річну заборону на відчуження таких земельних ділянок, передачу їх в користування третім особам, зміну їх цільового призначення. Подібні обмеження пропонується встановити і для землекористувачів, які одержали земельні ділянки державної та комунальної власності у поза аукціонному порядку.

Цілями та завданням проекту Закону є:

  • спрощення доступу до земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для громадян України, які виявили бажання започаткувати та вести або розширити вже створене сімейне фермерське господарство.
  • створення більш сприятливих умов для набуття громадянами України земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності для ведення фермерського господарств з метою створення та розвитку сімейних фермерських господарств;
  • зменшення корупції в земельних відносинах шляхом запровадження суттєвих обмежень у використанні та обтяжень речових прав на земельні ділянки, набуті у приватну власність в порядку безоплатної приватизації із земель державної та комунальної власності, а також одержаних у користування у поза аукціонному порядку.
Законопроектом пропонується внести зміни до Земельного кодексу України та деяких законодавчих актів України з метою спрощення доступу громадян України до земель сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, які перебувають у запасі, які виявили намір створити або розширити сімейне фермерське господарство. Крім того, запропоновано внести до Земельного кодексу України зміни щодо існуючої системи безоплатної приватизації земельних ділянок.

Зокрема, законопроектом передбачено:

  • запровадження, поряд з традиційними земельними торгами, аукціонів, учасниками яких можуть бути виключно громадяни України, які є членами сімейних фермерських господарств, які на момент проведення аукціону мають в обробітку не більше 20 га землі,
  • встановлення наступних вимог до лотів, які виставляються на земельні торги для створення та розвитку сімейних фермерських господарств: площа земельної ділянки не має перевищувати 5 га, строк оренди є фіксованим і визначається у 7 років (для багаторічних насаджень — 25 років, для меліорованих земель — 10 років);
  • встановлення правила, за яким загальна площа земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної чи комунальної власності, право оренди на які виставляється на земельні торги для створення та розвитку сімейних фермерських господарств одним органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, не може становити менше 50 % загальної площі земельних ділянок сільськогосподарського призначення, прав власності та користування якими було набуто за результатами земельних торгів, організованих цим органом у попередньому календарному році;
  • встановлення, що земельні ділянки, одержані в оренду на земельних торгах для створення та розвитку фермерського господарства мають використовуватись лише для лише для вирощування багаторічних насаджень, тваринництва, овочівництва, органічної продукції та зберігання і переробки вирощеної на ній продукції;
  • надання права орендарю, який одержав в оренду на аукціоні земельну ділянку для створення та ведення фермерського господарства і добросовісно виконував усі умови договору оренди, право безоплатно одержати у власність частину орендованих земель (до 2,0 га), а іншу частину — викупити із розстроченням платежу на 20 років;
  • встановити 7-річну заборону на відчуження земельних ділянок, які одержані громадянами в порядку безоплатної приватизації, передачу їх в користування третім особам, зміну їх цільового призначення;
  • встановити заборону на передачу земельних ділянок державної та комунальної власності, які одержані у користування у поза аукціонному порядку, в користування третім особам;
  • обмежити коло громадян, які мають право на безоплатне одержання від держави та територіальної громади земельних ділянок у приватну власність працівниками соціальної сфери, учасникам бойових дій та особами, які одержали такі земельні ділянки у користування до набрання чинності Земельним кодексом України, а також власниками будівель та споруд сільськогосподарського призначення, які розташовані на земельній ділянці;
  • обмеження площі земельної ділянки державної та комунальної власності, яка може бути надана в оренду поза аукціонами для городництва до 0,6 га.
2018