На сьогодні виникає досить багато питань, а іноді і конфліктних ситуацій, про те, що дозволено, а що заборонено розміщувати в житлових (в т.ч. багатоквартирних) будинках, незважаючи на те, що це питання досить детально врегульоване положеннями ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення (із Зміною №1, в редакції від 25.09.2023), а також чинними нормативно-правовими актами.
📌 Важливо: положення ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки поширюються на проектування нових і реконструкцію, капітальний ремонт житлових будинків з умовною висотою до 73,5 м включно: одноквартирні та багатоквартирні, у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб літнього віку і осіб з інвалідністю та гуртожитки.
Таким чином, дозволи та заборони, про які буде йти мова нижче розповсюджуються і на багатоквартирні житлові будинки, і на приватні.
🎯 Отже, згідно ДБН В.2.2-15:2019 (в редакції від 25.09.2023 року) не допускається (заборонено) розміщення у житлових будинках:
а) готелів, хостелів;
б) пунктів приймання склотари та вторинної сировини, а також магазинів сумарною торговельною площею не більше ніж 1000 кв.м;
в) спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови і квартир з підвищенням понад допустимі рівні шуму, вібрації, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання;
г) спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території і повітря житлової забудови;
магазинів та складів товарів побутової хімії, легкозаймистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів 15 ДБН В.2.2-15:2019 (фарб, розчинників, лаків, пороху), балонів з газом, майстерень та інших приміщень з категорією за вибухопожежною небезпекою А і Б;
спеціалізованих рибних, м’ясних та овочевих магазинів;
д) підприємств побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників розрахунковою площею до 300 кв.м);
е) майстерень з ремонту побутових машин і приладів, ремонту взуття розрахунковою площею понад 100 кв.м;
и) лазень і саун (лазень сухого жару), в тому числі у вбудованих фізкультурно-оздоровчих закладах, пралень і хімчисток (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);
к) автоматичних телефонних станцій та вузлів фіксованого зв’язку (обладнання: автоматичних цифрових телефонних станцій, центрів комутації, розподільчих абонентських концентраторів, телекомунікаційного обладнання мережі широкосмугового доступу до Інтернету) загальною площею більше ніж 100 кв.м ;
л) громадських туалетів;
м) похоронних бюро;
н) виробничих приміщень (крім приміщень категорії В та Д згідно з вимогами ДБН В.2.2-40 для праці осіб з інвалідністю та людей літнього віку, у тому числі: пунктів видачі роботи додому, майстерень для складальних та декоративних робіт), зуботехнічних лабораторій, клінікодіагностичних та бактеріологічних лабораторій, диспансерів усіх типів, денних стаціонарів диспансерів та стаціонарів приватних клінік, травмпунктів, підстанцій швидкої та невідкладної допомоги, дерматовенеричних, психіатричних, інфекційних та фтизіатричних кабінетів лікарського прийому, відділень (кабінетів) магніторезонансної томографії;
п) рентгенівських кабінетів, а також приміщень з лікувальною та діагностичною апаратурою і обладнанням, яке є джерелом іонізуючого випромінювання вище припустимого рівня, який встановлений у ДСанПіН 239 та ДГН 6.6.1.-6.5.001, ветеринарних клінік та їх центрів, ветеринарноконсультаційних кабінетів;
р) приміщень або технологічних (виробничих) зон із стаціонарним або переносним кулінарним обладнанням для термічної обробки їжі, а саме: грилів, мангалів, коптилень, хлібопечей незалежно від наявності джерела відкритого або закритого вогню та пальників інфрачервоного випромінювання.
Казино та зали ігрових автоматів
Окрім цього, проект Зміни №1 містив заборону розміщення також казино та залів ігрових автоматів, але із затвердженої редакції цю заборону прибрали.
Проте, з 13 серпня 2020 року діє Закону України “Про державне регулювання діяльності щодо організації та проведення азартних ігор”, який серед іншого забороняє розміщення залів ігрових автоматів, букмекерських контор тощо у житлових будинках (у приміщеннях, що належать до житлового фонду, або інших приміщеннях жилих будинків, у тому числі багатоквартирних)!
А щодо казино, то його розміщення хоч і прямо не заборонено, але зважаючи на положення Закону, воно неможливе в житлових будинках.
Таким чином, розміщення залів ігрових автоматів, казино, букмекерських контор і навіть пункти розповсюдження державних лотерей заборонено розміщувати в багатоквартирних та приватних житлових будинках!
Ресторани та заклади харчування
Допускається розташування в житлових будинках вбудованих і вбудовано-прибудованих підприємств харчування (закладів ресторанного господарства) з кількістю місць не більше ніж 250. Ці підприємства харчування повинні мати територію, відокремлену від території будинку, мати окремі (як гостьові так і технологічні) входи ззовні.
Ресторани та кафе не можуть бути розміщені в житлових будинках, якщо вони використовують грилі, мангали, коптильні та хлібопечі.
Дитячі садочки
Допускається розташування в житлових будинках вбудованих і вбудовано-прибудованих приміщень для груп короткотривалого (до 4 год) перебування дітей дошкільного віку (на першому-другому поверхах житлових будинків за умови улаштування окремих виходів назовні.
Допускається також розміщення вбудованих закладів дошкільної освіти загального розвитку (ясел, ясел-садків, дитячих садків) місткістю до 80 місць (до 4 груп) у 1-2 поверхи житлових будинків за умови відокремлення приміщень закладу дошкільної освіти від житлової частини (квартир) технічним поверхом з протипожежними перекриттями.
Окрім того, дозволяється влаштування вбудовано-прибудованих закладів дошкільної освіти загального розвитку місткістю до 120 місць (до 6 груп) у 1-2 поверхи житлових будинків із урахуванням вимог пожбезпеки.
Таким чином, розміщення дитячого садочку в житловому будинку можливе, за умови дотримання вимог ДБН та чинного законодавства.
До набрання чинності ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки (тобто до 01.12.2019 року), з 01 січня 2006 року діяв попередній ДБН В.2.2-15-2005, який теж містив перелік заборон (хоч і значно менший).
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025
