Автор: Юрій Брикайло

Фондом державного майна України з метою удосконалення методичного забезпечення оцінки державного та комунального майна у зв’язку із прийняттям змін до Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна» та інших законодавчих актів, а також з метою удосконалення оцінки майна, що стягнуте в дохід держави відповідно до вимог Закону України «Про санкції». розроблено проєкт постанови Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Методики оцінки майна», який покликаний привести норми Методики оцінки майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003 року №1891, у відповідність із нормами вказаних вище НПА.

🎯 Чи необхідно перереєстровувати нерухомість, якщо вона була оформлена та зареєстрована до 2013 року?

Документом пропонується внести зміни до Методики оцінки, зокрема:

• доповнити норми щодо оцінки майна, стягнутого в дохід держави за рішенням суду відповідно до Закону України «Про санкції», майна, примусово вилученого відповідно до Закону України «Про основні засади примусового вилучення в Україні об’єктів права власності Російської Федерації та її резидентів», майна державних підприємств, які підлягають припиненню відповідно до Закону України «Про особливості припинення державних підприємств за рішенням Фонду державного майна України»;
• удосконалити порядок визначення вартості майна, що підлягає приватизації відповідно до Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна»;
• виключити норми щодо встановлення стартової ціни об’єктів великої приватизації радниками;
• встановити норми щодо оформлення звітів про оцінку майна в електронній формі.

Текст запропонованих змін.

Наразі документ знаходиться на погодження і Державній регуляторній службі України.

Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.

Юрій Брикайло, адвокат

DREAMDIM

Ⓒ 2025

01 січня 2026 року набере чинності Зміна №1 до ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», яка була затверджена Наказом Мінрозвитку від 15.08.2025 №1268.

Вкзана Зміна №1 оновлює вимоги до містобудівної документації, деталізує регламенти щодо ландшафтно-рекреаційних територій, вводить норми для розвитку електрозарядної інфраструктури (обов’язкове облаштування машиномісць із зарядками на стоянках і в гаражах) та уточнює технічні відстані від автозаправних станцій.

🎯 Зокрема в новій редакції викладено розділи:

• Терміни та визначення понять
• Загальні положення
• Просторово-планувальна організація територій

🎯 Внесено зміни до пунктів розділів Сельбищні території, Виробничі території, Ландшафтно-рекреаційні території; Соціальна інфраструктура, Транспортна інфраструктура, Інженерна інфраструктура.

🎯 З’явився новий Додаток Ж.4 (довідковий) Вимоги до розміщення електрозарядних станцій та точок зарядки.

🎯А ДодатокЕ.4 (довідковий) Площі земельних ділянок установ та організацій громадського обслуговування викладено у новій редакції.

Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.

Юрій Брикайло, адвокат

DREAMDIM

Ⓒ 2025

Чинне законодавство у сфері містобудівної діяльності передбачає, що містобудівні умови та обмеження для об’єктів будівництва видаються за територіальним принципом – органами містобудування та архітектури відповідних територіальних громад.

Проте існуюча нормативно-правова база не містить чіткого механізму для видачі таких документів у випадках, коли об’єкт будівництва розташований на території декількох територіальних громад однієї або декількох областей.

Ця правова невизначеність створює значні перешкоди для реалізації великих інфраструктурних, енергетичних, транспортних та інших проектів, що мають загальнодержавне або міжрегіональне значення.

Відсутність єдиного органу, відповідального за видачу містобудівних умов для таких обʼєктів, призводить до затягування строків їх проектування, потенційних правових колізій та створює ризики для інвесторів.

🎯 З метою врегулювати вказане питання, було розроблено проект Закону про внесення змін до Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” (реєстраційний №14020), яким пропонується допоанити частину шосту статті 29
нормами, які передбачатимуть наступне:

«Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва,
розташованого на територіях декількох територіальних громад, надаються на
підставі містобудівної документації:

• структурним підрозділом обласної державної адміністрації з питань архітектури – у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох та більше територіальних громад однієї області з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування;
• центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, нормування у будівництві, містобудування, просторового планування територій та архітектури, – у разі
  розміщення об’єкта будівництва на території двох та більше областей з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування».

🎯 Аналогічний підхід застосовано також щодо висновків про можливість/неможливість розміщення на земельній ділянці відповідного об’єкта, видача яких регламентується пунктом 9³ Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», у зв’язку з чим пропонується доповнити вказаний пункт такими нормами:

«Висновок про можливість/неможливість розміщення на земельній ділянці
відповідного об’єкта, що розташовується на територіях декількох територіальних громад, надається:

• структурним підрозділом обласної державної адміністрації з питань архітектури – у разі розміщення об’єкта будівництва на території двох та більше територіальних громад однієї області з інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування;
• центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, нормування у будівництві,
  містобудування, просторового планування територій та архітектури – у разі
  розміщення об’єкта будівництва на території двох та більше областей з
  інформуванням відповідних органів місцевого самоврядування».

Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.

Юрій Брикайло, адвокат

DREAMDIM

Ⓒ 2025