Автор: Юрій Брикайло

Кабінетом Міністрів України, на виконання пункту 1.4 Плану організації підготовки проектів актів та виконання інших завдань, необхідних для забезпечення реалізації ЗУ «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» від 15.08.2022 №2518-ІХ, розролено та оприлюднено проект постанови «Про встановлення мінімального розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна».

Законодавче впровадження розміру гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна викликане необхідністю припинення негативної тенденції добудови об’єктів нерухомого майна за рахунок коштів фізичних осіб – майбутніх власників.

Гарантійна частка може бути додатковим ресурсом, який:

• стимулюватиме забудовника виконувати роботи належним чином, не перетворюючи об’єкт на довгобуд, оскільки квартири, що входитимуть до гарантійної частки, залишатимуться його власністю, якою він зможе
  розпорядитися на власний розсуд після завершення будівництва;
• у разі виникнення форс-мажорних обставин гарантійна частка зможе покрити принаймні частину (або в повному обсязі) видатки, необхідні для добудови будинку.

На сьогодні відсутній нормативно-правовий акт, який би встановлював мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна, тому існує потреба у визначенні такого показника для окремих категорій населених пунктів.

Перелік відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються

Проектом постанови передбачається встановити мінімальний розмір гарантійної частки будівництва об’єктів нерухомого майна у відсотковому відношенні до сукупної (загальної) площі майбутніх об’єктів нерухомості у подільному об’єкті незавершеного будівництва (черзі/пусковому комплексі) відповідно до проектної документації на будівництво у розмірі:

• 10 відсотків – для мм. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 5 відсотків – для інших населених пунктів.

Обговорити вказаний проєкт можна в групі Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2022

Мінрегіон оприлюднив проект наказу «Деякі питання утримання спільного майнабагатоквартирного будинку та прибудинкової території», яким унормовуються питання щодо:

• технічного обслуговування багатоквартирних будинків;
• утримання приміщень;
• технічного обслуговування і ремонту будівельних конструкцій;
• технічного обслуговування і ремонту інженерного обладнання;
• переобладнання житлових і нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках.

Також визнається таким, що втратив чинність, наказ Держжитлокомунгоспу від 17 травня 2005 року №76 «Про затвердження Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій».

Крім того проектом наказу вносяться зміни до Норм часу та матеріально-технічних ресурсів, норм обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій, затверджених наказом Мінрегіону 25 грудня 2013 року №603, до наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 10 серпня 2004 року №150 «Про затвердження Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд».

Обговорити вказаний проєкт можна в групі Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2022

Кабінет Міністрів України 24 листопада 2022 року оприлюднив проєкт постанови «Деякі питання реалізації Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Документом затверджуються наступні переліки:

• перелік основних технічних характеристик подільного об’єкта незавершеного будівництва, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або опосередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна;
• перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання неподільного об’єкта незавершеного будівництва/подільного об’єкта незавершеного будівництва, складовою частиною якого є відповідний майбутній об’єкт нерухомості;
• перелік основних конструктивних елементів та інженерного обладнання згідно з проектною документацією на будівництво майбутнього об’єкта нерухомості, опис яких зазначається у договорі купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості;
• перелік відомостей про майбутні об’єкти нерухомості, які продано та які продаються, інформація про які розміщується на веб-сайтах замовника будівництва, девелопера будівництва (за наявності), управителя фонду фінансування будівництва (за наявності) у разі якщо будівництво об’єкта нерухомого майна (багатоквартирного будинку) здійснюється із залученням недержавних коштів (прямого або посередкованого) фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління, для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна.

До останнього переліку входять:

• Ідентифікатор об’єкта будівництва
• Номер та поверх розташування майбутнього об’єкта нерухомості
• Загальна площа та житлова (за наявності) майбутнього об’єкта нерухомості, його функціональне призначення
• Кількість кімнат, назва та площа, схема розміщення окремих приміщень у складі майбутнього об’єкта нерухомості
• Відомості про факт відчуження майбутнього об’єкта нерухомості.

Обговорити вказаний проєкт можна в групі Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2022