Категорія: Статьи

Перше півріччя 2019 року було дуже насичене нововведеннями в містобудівному праві та змінами існуючих норм та правил.

➡️ Перед тим як перейти до переліку нововведень, хочеться звернути увагу на ситуацію навколо “найголовнішого” містобудівного ДБН, яким мав стати ДБН Б.2.2-12:2018, проте він так і не набрав чинності. А тому досі “основним” залишається ДБН 360-92, який діє з 1993 року. Разом із тим, з 01.10.2019 року має набрати чинність новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій.

⭕️ Основні нововведення та зміни в містобудуванні, які відбулися з 01.01.2019 року і до сьогодні:

🎯 ДБН, проектування, погодження, будівництво –

• Затверджено перелік заборонених відхилень від ДБН
• Перепланування без дозволів 2019
• Спрощено порядок затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи
• Скасовано погодження з СЕС генпланів, проектів детального планування і забудови
• Зміни до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів (щодо коригування проектної документації  у зв’язку з введенням нових нормативних документів)
• Новий ДБН В.2.5-28:2018 Природне і штучне освітлення
• Новий ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і споруд
• Новий ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди
• Новий ДБН В.2.5-20:2018 Газопостачання

🎯 БТІ, ДАБІ, дозвільна документація, вихідні дані –

• Новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна
• Нова інструкція БТІ про проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна
• Змінилися форми повідомлень та декларацій ДАБІ, а також змінено порядок здійснення держархбудкотролю
• Отримання МУОЗЗД (МУО) без містобудівного розрахунку
• Відмінено історико-містобудівні обґрунтування (ІМО)
• Будівельний паспорт на будинки площею до 500 кв.м
• Будівельна амністія 2019 без довідки про відповідність місця розташування об’єкта

🎯 Земля, кадастр, оцінка –

• Новий порядок проведення інвентаризації земель – 2019
• Змінено порядок ведення Державного земельного кадастру (ДЗК)
• Розміщення об’єктів альтернативної енергетики без зміни цільового призначення землі
• Витяг про нормативну грошову оцінку землі можна отримати в електронній формі
• Запроваджено загальнонаціональну оцінку земель за межами населених пунктів

🎯 Різне –

• Відкриті дані у містобудуванні 2019
• Розширено об’єктів будівництва замовники яких не будуть залучатися до пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту
• Дозвіл на спецводокористування онлайн та відкритий реєстр дозволів та водокористувачів
• Скасовано мінімальний розмір оплати за нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю для приватних нотаріусів

⭕️ Нововведення та зміни в містобудівному праві, які очікуються до кінця 2019 року:

• Новий ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій
• Зміни до ДБН В.2.2-23:2009 Підприємства торгівлі
• Новий ДБН В.2.3-7:2018 Метрополітени. Основні положення (та заборона будівництва над тунелями)
• Новий ДБН В.2.2-24:20ХХ Висотні будинки і комплекси
• Проект змін до Порядку розроблення містобудівної документації (зонінг, ДПТ та інше)
• Влаштування пандусів без дозволів та без документів на землю
• Зміни до Переліку об’єктів, для проектування яких МУОЗЗД не надаються

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2019

Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, з метою приведення у відповідність до вимог законодавства та удосконалення механізму розроблення містобудівної документації, розроблено проект наказу «Про внесення змін до Порядку розроблення містобудівної документації».

⭕️ Проектом наказу передбачається внесення змін до розділів II, IV, V Порядку.

🎯 У розділі ІІ пункт 2.1 приводиться у відповідність до частини другої статті 12 Закону, згідно з якою замовниками схем планування окремих частин території України є Верховна Рада Автономної Республіки Крим, відповідні обласні ради.

🎯 У розділі IV пунктами 4.5 – 4.8 диференціюються механізми розроблення планів зонування і детальних планів території у складі генеральних планів населених пунктів та як окремих видів містобудівної документації.

🎯 Крім того, Порядок доповнюється пунктами 4.14 та 4.15, якими деталізуються часові та якісні аспекти оприлюднення містобудівної документації на місцевому рівні.

✅ Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради, відповідна місцева державна адміністрація забезпечують оприлюднення містобудівної документації на місцевому рівні протягом 10 робочих днів з дня її затвердження. Графічні матеріали містобудівної документації оприлюднюються у форматах файлів, які підтримують векторну графіку та дозволяють їх копіювання.

🏠 Відкриті дані у містобудуванні 2019

🎯 У розділі V пункт 5.1 доповнюється підставою для внесення змін у містобудівну документацію у разі змін у містобудівній документації вищого рівня.

🎯 Також Порядок доповнюється пунктом 5.3, який регламентує, що внесення змін до містобудівної документації чи окремих її розділів здійснюється шляхом розроблення проекту змін до такої містобудівної документації, який після затвердження стає її невід’ємною частиною.

📎 Порівняльна таблиця до проекту наказу Мінрегіону «Про внесення змін до Порядку розроблення містобудівної документації».

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2019

⭕️ Указом Президена України України №418/2019 від 20.06.2019 року було скасовано велику кількість різноманітних Указів, серед яких, зокрема, і Указ Президента України від 10 липня 1998 року № 762 «Про впорядкування справляння плати за вчинення нотаріальних дій», яким встановлювалося, що розмір плати, яка справляється за вчинення нотаріальних дій приватними нотаріусами, не може бути меншим від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії! Указ №418/2019 від 20.06.2019 року набрав чинності з 23.06.2019 року!

⭕️ Також 27.06.2019 року набрав чинності Наказ Міністерства юстиції України від 24.06.2019 року №1923/5 Про внесення змін до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, яким було внесено зміни до вказаного Порядку, а саме: слова “, але не меншу від розміру ставок державного мита, яке справляється державними нотаріусами за аналогічні нотаріальні дії” виключити.

✅ Таким чином, на сьогодні скасовано мінімальний розмір оплати послуг за нотаріальне посвідчення угод з нерухомістю для приватних нотаріусів, який існував з 1998 року на рівні державного мита — 1%.

🎯 Разом із цим, залишаються чинними положення Декрету КМУ від 21.01.1993 року Про державне мито!

 

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2019