Нещодавно Мінюст видав роз’яснення щодо необхідності перереєстрації прав на нерухоме майно, якщо вони будли зареєстровані до 2013 року. Потім скоригував свою позицію, зазначившти, що це не зобов’язання, а рекомендація – я записав відповідне відео з цього приводу, і отримав багато запитань щодо вартості такої перереєстрації.
🎥 Відеоматеріал дивіться на моєму каналі DREAMDIM_UA
На сайті Мінюсту та на порталі ДІЯ вказано, що “відповідно до законодавства у сфері державної реєстрації прав фізичні та юридичні особи звільняються від сплати державного мита за проведення державної реєстрації прав, які виникли та були зареєстровані до 01 січня 2013 року, тобто проведення таких реєстраційних дій є безоплатним“.
❗️ Проте, особисто я та коментатори під відео зівштовхулися з тим, що плата з них у подібних випадках стягувалася.
У зв’язку з чим, я звернувся до Мінюсту і 16.10.2025 року отримав лист від Мінюсту, в якому чітко вказано, що така реєстрація є безоплатною!
І подати документи для такої реєстрації ви можете в електронному вигляді на порталі ДІЯ.
Проте у інших випадках реєстрація все ж буде платною; тому давайте розберемося, коли державна реєстрація прав на нерухоме майно є платною.
- Якщо право виникло та було зареєстровано у встановленому порядку до 01.01.2013 року, то його перереєстрація (внесення відомостей до Державного реєстру речових прав (ДРРП) є безкоштовною!
- Якщо право виникло та НЕ було зареєстровано у встановленому порядку до 01.01.2013 року, то його реєстрація (внесення відомостей до Державного реєстру речових прав (ДРРП) є платною! Наприклад, у випадку, якщо було придбано земельну ділянку, і було проведено лише реєстрацію в Державному земельному кадастрі, то необхідно зареєструвати таку нерухомість в ДРРП, і це буде платно.
- Якщо право виникло та НЕ було зареєстровано у встановленому порядку після 01.01.2013 року, то його реєстрація (внесення відомостей до Державного реєстру речових прав (ДРРП) є платною!
Розмір плати за реєстрацію прав у ДРРП
За державну реєстрацію права власності справляється адміністративний збір у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 17.10.2025 року – це 300 грн). При цьому проведення реєстрації здійснюється у строк, що не перевищує п’яти робочих днів з дня реєстрації відповідної заяви.
🎯 Таким чином, вартість реєстрації у строк до 5-ти робочих днів – 300 грн.
Якщо ж необхідно зареєструвати право власності у строки менші, ніж 5-ть робочих днів, то розмір адміністративного збору зростає:
- у строк два робочі дні – 3028 грн;
- у строк один робочий день – 6056 грн;
- у строк 2 години – 15140 грн.
❗️ Важливо: під час державної реєстрації прав у ДРРП, які було зареєстровано до 2013 року (в 95% випадків) виникає необхідність виготовлення нового технічного паспорту на об’єкт нерухомого майна, і його виготовлення наразі є платним (вартість залежить від регіону та від типу і площі майна – в середньому мова йде по 2000-3000 грн). Так само може виникнути необхідність виготовлення нового технічного паспорту у випадках, коли мано було створено після 2013 року, але не було проведено його державну реєстрацію (наприклад, якщо ви збудували та ввели в експлуатацію будинок в 2015 році, то 99% державний реєстратор буде вимагати від вас “свіжий” технічний паспорт).
Пільги щодо сплати адміністративного збору
Відповідно до частини 9 ст. 34 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав:
- фізичні та юридичні особи – під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному цим Законом (примітка – мова йде про права зареєстровані до 01.01.2013 року);
- громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення – не менше трьох років;
- громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
- особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни, особи з числа учасників антитерористичної операції, учасників здійснення заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії російської федерації у Донецькій та Луганській областях, яким надано статус особи з інвалідністю внаслідок війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
- особи з інвалідністю I та II груп;
- громадяни України, об’єкт нерухомого майна яких знищений внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією російської федерації проти України, – під час проведення державної реєстрації припинення права власності у зв’язку із знищенням об’єктів нерухомого майна та державної реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, придбані (проінвестовані/профінансовані) з використанням житлового сертифіката на придбання об’єкта житлової нерухомості;
- Національний банк України;
- органи державної влади, органи місцевого самоврядування;
- інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.
❗️ Важливо: у разі якщо державна реєстрація права власності або інших речових прав, похідних від права власності, проводиться у строки менші, ніж передбачені статтею 19 цього Закону, особи, визначені пунктами 1-9 цієї частини, не звільняються від сплати адміністративного збору.
Таким чином, якщо особа має пільгу по послаті адміністративного збору, але бажає зареєструвати своє право у строки менші, ніж 2 робочих дні, то вона має оплатити адміністративний збір, як визначено Законом. Лише у випадку реєстрації прав у строк до 5-ти робочих днів, мона скористатися пільгами.
Адміністративний збір не справляється за внесення до записів Державного реєстру прав змін, пов’язаних із приведенням у відповідність із законами України у строк, визначений цими законами.
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025