Вже довгий час виникають питання щодо можливості реєстрації місця проживання (прописки) в садових та дачних будинках. І дуже часто зустрічаються діаметрально протилежні позиції: одні стверджують, що це неможливо та незаконно, інші ж навпаки – стверджують, що це законно та можливо.
Тож давайте розберемося з питанням реєстрації місця проживання як в садовому будинку, так і в дачному.
🎥 Відеоматеріал про садові будинки
🎥 Відеоматеріал про дачні будинки
Перш за все, наведу тут визначення термінів та дам посилання на корисний матеріал, де проаналізовано чи є садовий будинок об’єктом житлової нерухомості чи ні.
Терміни
▪️ Місце проживання – житло з присвоєною у встановленому законом порядку адресою, в якому особа проживає, а також апартаменти (крім апартаментів у готелях), кімнати та інші придатні для проживання об’єкти нерухомого майна, заклад для бездомних осіб, інший надавач соціальних послуг з проживанням, стаціонарна соціально-медична установа та інші заклади соціальної підтримки (догляду), в яких особа отримує соціальні послуги (Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» (в редакції від 10.10.2022 року))
▪️ Садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (Податковий кодекс України).
▪️ Садовий будинок — будинок для літнього (сезонного) використання, в якому відсутня житлова площа, а є основна та допоміжна (Інструкція про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна).
▪️ Садовий будинок — будинок для літнього використання та прибудова до нього (наказ Мінрегіноу №158 від 03.07.2018 року (будівельна амністія).
▪️ Будинок садовий — будівля для літнього (сезонного) використання, яка в частині нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова територій).
ℹ️ Реєстрація місця проживання в апартаментах та кімнатах
▪️ Дачний будинок — житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку (Податковий кодекс України).
▪️ Будинок дачний — житловий будинок садибного типу для використання протягом року для відпочинку, тимчасового перебування або постійного проживання (ДБН Б.2.2-12:2019).
Законодавство
Важливо зазначити, що 10.10.2022 року набрали чинності зміни до ЗУ «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» щодо визначення терміну «місце проживання».
Таким чином, лише з 10 жовтня 2022 року в законодавстві чітко зазначили про можливість реєстрації місця проживання в інших придатних для проживання об’єктах нерухомого майна, до яких, на мою думку, відносяться і садові, і, звісно ж дачні, будинки.
Але на практиці все трохи інакше…
На практиці
Зареєструвати місце проживання у садовому або дачному будинку можливо виключно у випадках переведення їх у житлові. Таким шляхом йде і судова практика.
Якщо щодо садових будинків така позиція є цілком зрозумілою, то щодо дачних, на мою думку, вона є помилковою, оскільки дачний будинок вже є житловим за визначенням.
📌Проте, ось офіційна позиція Державної міграційної служби України (станом на листопад 2025 року).
Таким чином, для того, щоб прописатися (зареєструвати місце проживання) у садовому або дачному будинку, потрібно отримати відповідне рішення про можливість переведення такого будинку у житловий, і вже маючи на руках це рішення – звертатися за реєстрацією місця проживання!
При цьому, перереєстровувати будинок з садового чи дачного у житловий не вимагається (така позиція Верховного Суду) – досить мати відповідне рішення про переведення.
Більше новин та аналітики у сфері містобудування та земельного права у групі Містобудування в Україні та на моєму YouTube-каналі.
Юрій Брикайло, адвокат
Ⓒ 2025