Новий порядок присвоєння адреси об'єктам будівництва та нерухомого майна

Кабінет Міністрів України 27.03.2019 року схвалив постанову «Деякі питання дерегуляції господарської діяльності», якою, зокрема, затвердив Порядок реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна.

01.07.2019 року набрав чинності новий порядок присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна

27.03.2019 року я звернувся до КМУ та Мінекономрозвитку із запитом щодо отримання тексту ухваленої Постанови.

Існуючим законодавством не врегульовано єдиний порядок присвоєння адреси закінченому будівництвом об'єкту, що на практиці призводить до вирішення цих питань органами місцевого самоврядування та місцевими державними адміністраціями на власний розсуд, зокрема, інколи шляхом штучного ускладнення для замовника будівництва процесу присвоєння адреси об’єкту нерухомого майна.

Так, строк присвоєння будівельної адреси може сягати до 30 календарних днів, а від замовника може вимагатися в середньому 6-8 зайвих документів.

⭕️ Відповідно до проекту зазначеного вище Порядку:

🎯Адреса об’єкта будівництва, адреса об’єкта нерухомого майна – унікальна структурована сукупність реквізитів, яка використовується для ідентифікації об’єкта та визначення місця його розташування  на місцевості.

🎯 Адреса об’єкта будівництва присвоюється під час надання будівельного паспорта забудови земельної ділянки або містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки.

🎯Адреса об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна не присвоюється тимчасовим спорудам, а також лінійним об’єктам інженерно-транспортної інфраструктури, перелік яких визначається Мінрегіоном.

🎯 За присвоєння адреси об’єкта будівництва, об’єкта нерухомого майна плата не стягується.

🎯 З дати прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта присвоєна відповідно до цього Порядку адреса об’єкта будівництва автоматично вважається адресою об’єкта нерухомого майна та не потребує прийняття додаткових розпорядчих документів відповідними уповноваженими органами з присвоєння адреси.

🎯Підставами для зміни адреси об’єкта нерухомого майна є:

  • зміни в адміністративно-територіальному устрої;
  • зміна назви адміністративно-територіальної автономії у складі України, області, району, населеного пункту, вулиці або поіменованого об’єкта;
  • об’єднання та поділ вулиць;
  • об’єднання, поділ об’єкта нерухомого майна, виділення частки з об'єкта нерухомого майна;
  • впорядкування нумерації об’єктів нерухомого майна.

Особливості присвоєння адреси об’єкту будівництва та об’єкту нерухомого майна, яким надано будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком

Якщо замовнику будівництва надано будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження до набрання чинності цим Порядком, такий замовник може звернутися до відповідного уповноваженого органу з присвоєння адреси із заявою про присвоєння адреси:

Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, які будуються (збудовані) на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та яким не присвоєно адресу об’єкта будівництва під час надання будівельного паспорта або містобудівних умов та обмежень у порядку, визначеному цим Порядком, не потребують прийняття рішення про присвоєння адреси.

🎯Адресою такого об’єкта вважається місце розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний будинок згідно з документом, який посвідчує право власності на земельну ділянку.

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2019

6 Відповісти на “Новий порядок присвоєння адреси об'єктам будівництва та нерухомого майна”

  1. Доброго дня! В нас приватний будинок на 2 власника пiд одним номером за поштовою адресою. Як роздiлити окремо частини будинку, наприклад, 91 та 91/1? у паспортi громадянина стоять саме такi прописки. Але у ЦНАП, коли звернулися для прописки додаткового члена родини, то сказали, що треба дозвiл другого власника, бо нема видiленоi адреси.

    Дякую

    1. Доброго дня!

      Швидше за все, це прописали квартири (з таким дуже часто стикався).

      Тому з Вас і просять згоду іншого власника (бо адреса у Вас одна — така як в правовстановлюючих документах на будинок). Хоча, наскільки мені відомо, зараз процедура реєстрації наче не вимагає згоди співвласника (але краще це уточніть цей момент!!).

  2. Добрий день! В нас багатоквартирний будинок, ще не зданий в експлуатацію, а забудовник хоче здавати нам тільки нашу квартиру і ще кілька квартир наших сусідів, які вже є завершеними. Але сам будинок і цокольне його приміщення ще не завершене. Питання: чи взагалі так законно ? Наскільки якісні такі документи ? В попередньому договорі прописано що забудовник має зробити і під'їзд . Чи не прийдеться потім самому все доробляти , якщо отримати такі документи ? (Бо забудовник таким чином може зняти з себе відповідальність посилаючись на те що вже здав нам квартиру.) І що буде з самим будинком ? Розкажіть будь ласка порядок оформлення документів на здачу в експлуатацію . Дякую.

    1. Доброго дня! Він не може окремо здати якісь квартири. Але будинок без мереж та без частини робіт — може здати.

      Щодо відповідальності замбудовника в Вашому випадку — треба ще і договір бачити та проаналізувати.

  3. Добрый день. Разделили земельный участок на два. Присвоили 2 кадастровых номера. Зарегистрировали в реестре. Скажите, пожалуйста, как присвоить адреса этим земельным участкам.

    1. Доброго дня! Наразі це ще роблять рішеннями ради, і реєстратори їх приймають. І в рішенні може бути формулювання не адреса, а, наприклад, місцезнаходження.

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *