Категорія: Статьи

Опубліковано

Оцінка майна знову здорожчала – з 11.03.2019 року

11 березня 2019 року з 12:00 змінено тарифи надання послуг авторизованого електронного майданчика «ОЦІНКА.online»!

⭕️ Вартість однієї послуги за операціями з розміщення, отримання, передавання інформації авторизованим електронним майданчиком «ОЦІНКА.online» (тобто інформаційної послуги за одним фактом передавання однієї інформації зі звіту про оцінку) для Суб’єктів оціночної діяльності становить:

  • у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить не більше як 29 999 грн. – 984 (дев`ятсот вiсiмдесят чотири гривнi 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%;
  • у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить від 30 000 грн. до 300 000 грн. – 1704 (одна тисяча сiмсот чотири гривнi 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%;
  •  у разі, коли оціночна вартість об’єкта оцінки становить більше як 300 000 грн. – 1860 (одна тисяча вiсiмсот шiстдесят гривень 00 копiйок) в т.ч. ПДВ -20%.

▶️ Останній раз вартість вказаних послуг збільшувалася 29.12.2018 року, тобто трохи більше, ніж два місяці тому!

✅ Для нотаріусів жодних змін вартості послуг з 11.03.2019 року не анонсовано: отже, вартість однієї інформаційної послуги за одним фактом отримання інформації з єдиної бази даних звітів про оцінку про реєстрацію (наявність присвоєного унікального номеру) одного звіту про оцінку становить: 1,20 (одна гривня 20 копійок) в т.ч. ПДВ -20%.

 

Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2019

 

Опубліковано

Скасовано погодження з СЕС генпланів, проектів детального планування і забудови тощо

07 березня 2019 року набрали чинності зміни до Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, які були внесені Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 18 травня 2018 року №952.

Проектно-планувальна документація різних рівнів

⭕️ Вказаними змінами, зокрема, було скасовано обов’язковість погодження з органами, установами та закладами санепідслужби проектно-планувальних документів різних рівнів:
  • генеральних планів міст, сільських поселень;
  • проектів розміщення будівництва;
  • схем та проектів районного планування (регіону, області);
  • проектів детального планування і забудови;
  • схем і проектів інженерного обладнання та благоустрою населених пунктів (водопостачання, каналізування, санітарної очистки та ін.);
  • схем територіально-виробничих комплексів, курортних районів, територіальних комплексних схем охорони природи;
  • проектів приміських та курортних зон;
  • генеральної схеми розміщення та розвитку продуктивних сил України;
  • генеральної схеми розселення населення України;
  • схеми розвитку та розміщення галузей народного господарства та галузей промисловості;
  • проектів планування промислових зон та вузлів;
  • проектів окремих будівель та споруд.



⭕️ Також, з 07.03.2019 року при розгляді проектів планування та забудови міських та сільських поселень гігієнічній експертизі не підлягають рішення щодо територіального, соціального, комунально-побутового, промислового розвитку населеного пункту, планувальної структури, функціонального зонування, інженерного забезпечення та інженерної підготовки території, інфраструктури, транспортного забезпечення, організації всіх видів відпочинку, раціонального використання природних ресурсів і охорони навколишнього середовища як на першу чергу, так і на розрахунковий та прогнозний строки.
⭕️ Окрім того, з 07.03.2019 року при виборі земельних ділянок під будівництво, затвердженні норм проектування, проектів планування і забудови населених пунктів, введенні в експлуатацію житлових будинків, будівель культурно-побутового призначення, промислових та інших підприємств і споруд не потрібен обов’язковий експертний висновок органів та установ санітарно-епідеміологічної служби.
⭕️ Згідно змін, розміщення окремих будівель громадського призначення можливе на території житлової забудови без погодження з СЕС у разі додержання санітарно-гігієнічних вимог.
⭕️ Реконструкція житлової забудови не потребує погодженням з органами санепідслужби.
⭕️ Забороняються нове будівництво, реконструкція, капітальний ремонт та реставрація об’єктів за рахунок території парків, водних акваторій тощо.

Прибережна захисна смуга

Прибережна захисна смуга уздовж морів, морських заток і лиманів входить у зону санітарної охорони моря і може використовуватися лише для будівництва:

  • військових та інших оборонних об’єктів;
  • об’єктів, що виробляють енергію за рахунок використання енергії вітру, сонця і хвиль;
  • об’єктів постачання, розподілу, передання (транспортування) енергії;
  • санаторіїв, дитячих оздоровчих таборів та інших лікувально-оздоровчих закладів з обов’язковим централізованим водопостачанням і каналізацією;
  • гідротехнічних, гідрометричних та лінійних споруд.

❗️ У межах пляжної зони прибережних захисних смуг забороняється будівництво будь-яких споруд, крім гідротехнічних, гідрометричних та лінійних.

Санітарно-захисні зони

З 07.03.2019 року територія санітарно-захисної зони не повинна розглядатись як резерв нового будівництва, реконструкції, капітального ремонту об’єктів підприємства та розширення сельбищної території.

Неактуальні зміни

📍 Разом із тим, Наказом Міністерства охорони здоров’я України від 18 травня 2018 року №952 внесено зміни, які посилаються на два ДБН, які не є чинними на сьогодні, а саме:
  1. ДБН В.2.5-28-2006 Природне і штучне освітлення, який втратив чинність 01.03.2019 року, у зв’язку з введенням в дію ДБН В.2.5-28:2018 Природне і штучне освітлення;
  2. ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій, який так і не набрав чинності. Станом на 07.03.2019 року діє ДБН 360-92, посилання на який з Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів було вилучено саме зазначеним Наказом.
Юрій Брикайло, DREAMDIM
Ⓒ 2019
Опубліковано

Нові норми проектування та реконструкції громадських будинків і споруд (ДБН В.2.2-9:2018)

Опубліковано новий ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди. Основні положення (на заміну ДБН В.2.2-9-2009), дія якого поширюються на проектування нових та реконструкцію існуючих будинків, споруд та комплексів громадського призначення (громадських будинків) з умовною висотою до 100 м (включно) з підземними поверхами глибиною не більше 25 м від рівня землі, а також вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення.
Вказаний ДБН затверджений наказом Мінрегіону від 28.09.2018 року №260 «Про затвердження ДБН В.2.2-9:2018 Громадські будинки та споруди. Основні положення», та набирає чинності 01.06.2019 року.
ДБН В.2.2-9:2018 було розроблено ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» та опубліковано в Інформаційному бюлетені №2/2019 від 28.02.2019 року. Проте, станом на 05.03.2019 року на сайті Мінрегіону відсутній його текст, а на сайті розробника доступний лише проект (друга редакція). У зв’язку з цим, 05.03.2019 року мною було подано відповідний запит до Міністерства з метою отримати текст затвердженого ДБН В.2.2-9:2018.
📎 15.03.2019 року мною було отримано відповідь на вказаний запит, разом із затвердженою та опублікованою редакцією ДБН В.2.2-9:2018!



⭕️ У ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди» визначені вимоги до забудови земельної ділянки, об’ємно-планувальних рішень будинків і споруд, їх механічного опору та стійкості, інженерного обладнання, санітарно-гігієнічні та екологічні вимоги, до пожежної безпеки та безпеки експлуатації будинків і споруд, їх енергоефективності та енергозбереження, щодо доступності для маломобільних відвідувачів, довговічності та ремонтопридатності проектованих громадських будинків і споруд.
⭕️ В ДБН додано нові терміни:
    • Багатофункціональні будинки і комплекси — будинки і комплекси, які формуються з приміщень, їх груп, будинків та споруд різного громадського і житлового призначення, поєднання яких обумовлене експлуатаційними потребами, економічною доцільністю і містобудівними вимогами
    • Приміщення з масовим перебуванням людей — приміщення з постійним або тимчасовим перебуванням людей (окрім аварійних ситуацій) з розрахунковою кількістю більше ніж одна людина на 1 кв.м підлоги, яке має площу 50 кв.м і більше (наприклад, зали для глядачів і фойє, зали засідань, нарад лекційні аудиторії, ресторани, вестибюлі, касові зали, зали очікувань, виробничі та інші приміщення).
  • Приміщення з постійним перебуванням людей — приміщення, у якому люди знаходяться за родом своєї діяльності не менше двох годин, або більше 50% робочого часу.
⭕️ ДБН В.2.2-9:2018 доповнено новим розділом «Безпека експлуатації будинків. Безпека та доступність у використанні»
Так, громадські будинки мають бути запроектовані, зведені та обладнані таким чином, щоб попередити ризик отримання травм відвідувачам та персоналу при пересуванні всередині і біля будинку та споруди, при вході та виході з них, а також у разі користування їх елементами та інженерним обладнанням.
Окрім того, громадські будинки повинні:
    • мати входи, які обладнані пандусом або іншим пристроєм, що забезпечує можливість підйому особи з інвалідністю на рівень входу до будинку, першого поверху або ліфтового холу.
  • проектуватися з врахуванням користування ними людьми з інвалідністю на кріслах–колясках та іншими маломобільними групами населення.



⭕️ Згідно з новим ДБН, допускається проектувати вбудовані, прибудовані або вбудовано-прибудовані підземні автостоянки до громадських будинків та автоматизовані підземні автостоянки.
Підземні автостоянки повинні бути забезпечені ліфтами або підйомниками, а в‘їзди і виїзди з підземних і підземно-надземних гаражів повинні бути віддалені від вікон житлових будинків, приміщень громадського призначення з постійним перебуванням людей, ділянок шкіл, інтернатів, оздоровчих та дошкільних закладів.
⭕️ В новому ДБН В.2.2-9:2018 «Громадські будинки та споруди» перероблено та доповнено перелік приміщень громадських будинків, які допускається розміщувати в підземному, підвальному та цокольному поверхах.