01 вересня 2025 року Кабінет Міністрів України затвердив Порядок підключення житлових будинків, підприємств та інших об’єктів до мереж централізованого водопостачання та водовідведення (ПКМУ №1066 від 01.09.2025року).
Затверджений Порядок:
визначає правила та вимоги для замовників і виконавців послуг;
визначає виключний перелік підстав, як для необхідності нового приєднання, так і для відмови в приєднанні об’єктів до мереж;
встановлює чітку процедуру отримання технічних умов, укладення договорів і підписання актів виконаних робіт;
передбачає обов’язкове обладнання об’єктів вузлами комерційного обліку води;
прозорий механізм розрахунку плати за підключення;
має унеможливити самовільні підключення до мереж.
Також Постановою затверджено Примірний договір на приєднання до мереж централізованого водопостачання та/або централізованого водовідведення і Рекомендації з обчислення вартості робіт з приєднання до мереж централізованого водопостачання та централізованого водовідведення.
На сьогодні виникає досить багато питань, а іноді і конфліктних ситуацій, про те, що дозволено, а що заборонено розміщувати в житлових (в т.ч. багатоквартирних) будинках, незважаючи на те, що це питання досить детально врегульоване положеннями ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення (із Зміною №1, в редакції від 25.09.2023), а також чинними нормативно-правовими актами.
📌 Важливо: положення ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки поширюються на проектування нових і реконструкцію, капітальний ремонт житлових будинків з умовною висотою до 73,5 м включно: одноквартирні та багатоквартирні, у тому числі спеціалізовані квартирні житлові будинки для осіб літнього віку і осіб з інвалідністю та гуртожитки.
Таким чином, дозволи та заборони, про які буде йти мова нижче розповсюджуються і на багатоквартирні житлові будинки, і на приватні.
б) пунктів приймання склотари та вторинної сировини, а також магазинів сумарною торговельною площею не більше ніж 1000 кв.м;
в) спеціалізованих закладів і підприємств, експлуатація яких може призвести до забруднення території та повітря житлової забудови і квартир з підвищенням понад допустимі рівні шуму, вібрації, іонізуючого та неіонізуючого випромінювання;
г) спеціалізованих магазинів будівельних, мастильних та інших товарів, експлуатація яких може призвести до забруднення території і повітря житлової забудови;
магазинів та складів товарів побутової хімії, легкозаймистих та горючих рідин, вогненебезпечних (горючих) речовин і матеріалів 15 ДБН В.2.2-15:2019 (фарб, розчинників, лаків, пороху), балонів з газом, майстерень та інших приміщень з категорією за вибухопожежною небезпекою А і Б;
спеціалізованих рибних, м’ясних та овочевих магазинів;
д) підприємств побутового обслуговування, в яких застосовуються легкозаймисті речовини (за винятком перукарень, майстерень з ремонту годинників розрахунковою площею до 300 кв.м);
е) майстерень з ремонту побутових машин і приладів, ремонту взуття розрахунковою площею понад 100 кв.м;
и) лазень і саун (лазень сухого жару), в тому числі у вбудованих фізкультурно-оздоровчих закладах, пралень і хімчисток (крім приймальних пунктів і пралень самообслуговування продуктивністю до 75 кг білизни у зміну);
к) автоматичних телефонних станцій та вузлів фіксованого зв’язку (обладнання: автоматичних цифрових телефонних станцій, центрів комутації, розподільчих абонентських концентраторів, телекомунікаційного обладнання мережі широкосмугового доступу до Інтернету) загальною площею більше ніж 100 кв.м ;
л) громадських туалетів;
м) похоронних бюро;
н) виробничих приміщень (крім приміщень категорії В та Д згідно з вимогами ДБН В.2.2-40 для праці осіб з інвалідністю та людей літнього віку, у тому числі: пунктів видачі роботи додому, майстерень для складальних та декоративних робіт), зуботехнічних лабораторій, клінікодіагностичних та бактеріологічних лабораторій, диспансерів усіх типів, денних стаціонарів диспансерів та стаціонарів приватних клінік, травмпунктів, підстанцій швидкої та невідкладної допомоги, дерматовенеричних, психіатричних, інфекційних та фтизіатричних кабінетів лікарського прийому, відділень (кабінетів) магніторезонансної томографії;
п) рентгенівських кабінетів, а також приміщень з лікувальною та діагностичною апаратурою і обладнанням, яке є джерелом іонізуючого випромінювання вище припустимого рівня, який встановлений у ДСанПіН 239 та ДГН 6.6.1.-6.5.001, ветеринарних клінік та їх центрів, ветеринарноконсультаційних кабінетів;
р) приміщень або технологічних (виробничих) зон із стаціонарним або переносним кулінарним обладнанням для термічної обробки їжі, а саме: грилів, мангалів, коптилень, хлібопечей незалежно від наявності джерела відкритого або закритого вогню та пальників інфрачервоного випромінювання.
Казино та зали ігрових автоматів
Окрім цього, проект Зміни №1 містив заборону розміщення також казино та залів ігрових автоматів, але із затвердженої редакції цю заборону прибрали.
А щодо казино, то його розміщення хоч і прямо не заборонено, але зважаючи на положення Закону, воно неможливе в житлових будинках.
Таким чином, розміщення залів ігрових автоматів, казино, букмекерських контор і навіть пункти розповсюдження державних лотерей заборонено розміщувати в багатоквартирних та приватних житлових будинках!
Ресторани та заклади харчування
Допускається розташування в житлових будинках вбудованих і вбудовано-прибудованих підприємств харчування (закладів ресторанного господарства) з кількістю місць не більше ніж 250. Ці підприємства харчування повинні мати територію, відокремлену від території будинку, мати окремі (як гостьові так і технологічні) входи ззовні.
Ресторани та кафе не можуть бути розміщені в житлових будинках, якщо вони використовують грилі, мангали, коптильні та хлібопечі.
Дитячі садочки
Допускається розташування в житлових будинках вбудованих і вбудовано-прибудованих приміщень для груп короткотривалого (до 4 год) перебування дітей дошкільного віку (на першому-другому поверхах житлових будинків за умови улаштування окремих виходів назовні.
Допускається також розміщення вбудованих закладів дошкільної освіти загального розвитку (ясел, ясел-садків, дитячих садків) місткістю до 80 місць (до 4 груп) у 1-2 поверхи житлових будинків за умови відокремлення приміщень закладу дошкільної освіти від житлової частини (квартир) технічним поверхом з протипожежними перекриттями.
Окрім того, дозволяється влаштування вбудовано-прибудованих закладів дошкільної освіти загального розвитку місткістю до 120 місць (до 6 груп) у 1-2 поверхи житлових будинків із урахуванням вимог пожбезпеки.
Таким чином, розміщення дитячого садочку в житловому будинку можливе, за умови дотримання вимог ДБН та чинного законодавства.
До набрання чинності ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки (тобто до 01.12.2019 року), з 01 січня 2006 року діяв попередній ДБН В.2.2-15-2005, який теж містив перелік заборон (хоч і значно менший).
Будівельна амністія— це спрощена процедура прийняття в експлуатацію, зокрема, індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 500 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 500 квадратних метрів, які збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року (за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення).
У цьому відео я розповідаю про те, які об’єкти підпадають під будівельну амністію та в який період вони повинні були бути збудовані, які документи необхідні для введення в експлуатацію (узаконення будинку та господарських будівль), а також чи потрібно сплачувати будь-які штрафи при оформленні за будівельною амністією.
Ми розглянемо:
які об’єкти підпадають під будівельну амністію;
які необхідні документи для введення в експлуатацію та як їх подати;
чи розповсюджується будівельна амністія на реконструкцію (добудову);
чи повинна особа сплачувати будь-які штрафи, зважаючи на те, що будинок було зведено без дозвільних документів;
у яких випадках не потрібен звіт про технічне обстеження;
як визначається рік побудови об’єктів;
та багато іншого.
Цей матеріал буде корисним для всіх, хто запланував ввести в експлуатацію (узаконити) індивідуальний житловий (садибний), садовий або дачний будинок та господарські будівлі і споруди, які було збудовано без дозволу у період з 05 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року.
