На сьогодні існує три варіанта оформлення права власності на житлові, садові, дачні будинки, господарські будівлі та споруди (кожен з яких має свої особливості та певні обмеження):
🎯 реєстрація права власності без прийняття в експлуатацію — для об'єктів збудованих до 05.08.1992 року;
🎯 будівельна амністія 2018—2020 — для об'єктів збудованих (без оформлення дозвільних документів) у період з 5 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року (при площі будинку до 300 к.вм);
🎯 загальний порядок (будівельний паспорт) — для об'єктів, на які оформлено дозвільну документацію на будівництво, або які збудовано після 09 квітня 2015 року (Постанова КМУ №461 від 13.04.2011 року), або які збудовано в період з 5 серпня 1992 року до 09 квітня 2015 року (при площі будинку більше 300 к.вм).
⚠️ Проте варто звернути увагу на Постанову ВС, де суд дійшов висновку, що видача будівельного паспорту на об'єкти самочинного будівництва не передбачена. Хоча на практиці будівельні паспорти на вже збудовані об'єкти все ж видаються.
⭕️ В цій статі мова буде йти про особливості оформлення права власності на житлові, садові, дачні будинки та господарські будівлі, які побудовані до 05 серпня 1992 року. Зазначені вище об’єкти не потребують прийняття в експлуатацію.
Зазначена процедура є найпростішим та найшвидшим варіантом оформлення права власності!
Реєстрація (оформлення) права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них (надалі – «Об'єкти»), що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року регулюється Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127) (надалі – «Порядок»).
Згідно п. 42 Порядку, для державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 5 серпня 1992 р., подаються:
- технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна;
- документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси.
📌 Для проведення державної реєстрації прав власності на Об’єкти, що були закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на територіях сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, проведення технічної інвентаризації щодо зазначених об’єктів нерухомості є необов’язковим.
Документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси, не вимагається у разі, коли державна реєстрація права власності проводиться на індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі прав. У такому разі заявник в поданій заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки.
Пунктом 43 Порядку встановлено, що для державної реєстрації права власності на Об'єкти, прибудови до них, що закінчені будівництвом до 05 серпня 1992 року та розташовані на території сільських, селищних, міських рад, якими відповідно до законодавства здійснювалося ведення погосподарського обліку, замість документів, передбачених пунктом 42 цього Порядку, можуть бути подані:документ, що посвідчує речове право на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, у тому числі рішення відповідної ради про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність чи відомості про передачу (надання) земельної ділянки в користування або власність з погосподарської книги; виписка з погосподарської книги, надана виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, — сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою.
✅ Як правило, при наявності документу на землю, в якому зазначено кадастровий номер земельної ділянки, для реєстрації права власності на Об'єкт, потрібно подати:
🎯 оригінал технічного паспорта БТІ на такий Об'єкт,
🎯 оригінал документу на земельну ділянку (при цьому, дата видачі такого документу та/або дата реєстрації права власності, може бути після 05.08.1992 року!).А у випадку, коли таке речове право зареєстровано в Державному реєстрі прав, зазначений документ можна не подавати.
🎯 виписку з погосподарської книги, надану виконавчим органом сільської ради (якщо такий орган не створений, — сільським головою), селищної, міської ради або відповідною архівною установою; а для ділянок в садових товариства або дачних кооперативах — довідку голови такого товариства/кооперативу.
✅ Для того, щоб зареєструвати право власності необхідно звернутись до суб’єктів державної реєстрації прав чи до державних реєстраторів прав на нерухоме майно.
Для державної реєстрації права власності необхідно подати оригінали документів, зазначених вище, а також оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру заявника, а також документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав (у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб — 210 грн. станом на 14.03.2020 року).
Звільняються від сплати адміністративного збору під час проведення державної реєстрації речових прав, зокрема:
- фізичні та юридичні особи – під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі – Закон) (до 01.01.2013);
- громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
- громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення – не менше трьох років;
- громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
- інваліди Великої Вітчизняної війни, особи із числа учасників антитерористичної операції, яким надано статус інваліда війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
- інваліди I та II груп.
За результатом розгляду заяви про державну реєстрацію права власності державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.
Рішення державного реєстратора надається в електронній, а за бажанням заявника — і в паперовій формі.
Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав за бажанням заявника надається у паперовій формі. Вказаний витяг надається з проставленням підпису та печатки державного реєстратора!
Ⓒ 2020
Доброго дня. Цікава ваша думка з такого питання. Є нерухоме майно збудоване до 1992 року, розташоване на земельній ділянці, яка не виділена та не має кадастрового номеру. До цієї садиби приписані ще земельні ділянки — городи.
Відповідно не оформлене право власності на нерухомість та на земельні ділянки.
Виявляється в селах так живуть люди!
Яким чином на сьогодні можливо оформити земельні ділянки та нерухомість відповідно до законодавства?
Доброго дня!
Є два шляхи: або спершу приватизація ділянки, або оформлення того майна, яке збудовано до 1992 року, а потім вже приватизація землі під ним.
Добрий день! Підкажіть як правильно зробити? Купив місяць тому ділянку в садовому товаристві. Приватизована, є кадастровий номер. Будинок на ділянціне оформлений. Побудований на початку 90х. Як правильно оформити?
Вітаю!
Оскільки Ви придбали ділянку вільну від забудови, то тепер найпростіше буде оформлювати будівельний паспорт на цей будинок.
Хоча і має місце порушення законодавства...
Дякую за статтю. Питання — як оформити право власності на приватизований будинок в селі, побудований в 1991 р. В технічному паспорті БТІ власниками записані троє: подружжя і дочка. Розмір частки власності — ціла. Технічний паспорт складено в 2013 р. В ньому зазначена самочинна прибудова в 1998 р. — котельня 3,0 М2. Проживає лише подружжя. Дуже дякую за роз'яснення.
Вітаю!
Якби не самочинна прибудова 1998 року, то просто піти до реєстратора. У зв'язку з прибудовою — скористатися будівельною амністією.
Як можна зробити право власності,якщо будинок почали будувати у 2013р за будівельним паспортом на ділянці з цільовим призначенням для обслуговування релігійних громад і організацій.
Вітаю!
Якщо був будівельний паспорт та повідомлення ДАБІ, то тепер робите техпаспорт і подаєте декларацію про готовність.
Вітаю. У мене наступна ситуація: в селі є батьківський будинок, в якому я проживала з батьками, але згодом перейшла жити у власне житло. Батьки померли в 2002 році, будинок без документів. Право власності на земельну ділянку на мене. Як оформити документи на будинок
Вітаю!
Потрібно бачити ваші документи. Можливо як до 1992 року, або по будівельній амністії.