Порівняння нового ДБН Житлові будинки (з 01.12.2019) та чинного ДБН В.2.2-15-2005

⭕️ 01 грудня 2019 року набере чинності новий ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки. Основні положення, який розроблено на заміну чинних на сьогодні:

• ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будинки. Основні положення
• ДБН В.3.2-2-2009 Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт

1️⃣ Які ж зміни чекають з 01.12.2019 року — коротке порівняння нового ДБН В.2.2-15:2019 та чинних на сьогодні норм (перша частина):

Визначення площі одноквартирного будинку

ДБН В.2.2-15-2005: Площу житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ балконів і лоджій.

ДБН В.2.2-15:2019: Площу багатоквартирного житлового будинку визначають як суму площ поверхів будинку, виміряних у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін, а також площ літних приміщень.

❓ Отже, з 01.12.2019 року для визначення площі одноквартирних (зокрема, садибних, садових, дачних) будинків потрібно буде застосовувати положення про визначення площі квартири чи положення про визначення площі приміщень житлового будинку?

Визначення площі квартири

В новому ДБН В.2.2-15:2019 залишили положення чинного на сьогодні ДБН, але з певними правками:

❗️прибрано знижувальний коефіцієнт для засклених балконів (зараз «0,8», а з 01.12.2019 року, фактично стане «1»), а також прибрано положення про те, що площа, яку займає піч, до площі приміщень не включається (фактично, з 01.12.2019 року така площа буде враховуватися в загальну площу).

Квартири. Рівень їх комфорту і параметри

В новому ДБН В.2.2-15:2019 Житлові будинки змінено граничні (нижні і верхні межі) площі квартир, а також знижено (зменшено) мінімальні площі приміщень!

🎯 З 01.12.2019 року мінімальна площа однокімнатної квартири — 28 кв.м (наразі — 30), двокімнатної — 44 кв.м (наразі — 48).

Також в новому ДБН відсутні наступні положення (примітки):

• Площі квартир одноквартирних і зблокованих будинків можуть бути збільшені на 5 %.
• З метою уніфікації конструктивно-планувальних рішень багатоквартирних будинків допускається збільшувати площу окремих типів квартир на 5 %.

🎯 З 01.12.2019 року мінімальна площа загальної кімнати в однокімнатній квартирі повинна бути не меншою 14 кв.м (наразі — 15), мінімальна площа спальні на одну особу — 8 кв.м (наразі — 10), на дві особи — 10 кв.м (наразі 14), мінімальна площа кухні в однокімнатній квартирі — 5 кв.м (наразі — 7).

Окрім того, ДБН В.2.2-15:2019 дозволяє влаштування кухні-ніші (чинний ДБН дозволяє кухні-ніші лише в однокімнатних квартирах), а також об’єднання кухні із загальною кімнатою (вітальнею) за умови їх обладнання електроплитою та примусовою витяжною вентиляцією.

🎯 Новий ДБН Житлові будинки передбачає, що одно- , двокімнатні квартири для осіб літнього віку повинні мати загальну площу, не меншу зазначеної в таблиці 1 вказаного ДБН, з можливим збільшенням на 5%, а площа квартир для осіб з інвалідністю повинна бути збільшена на 10-12 кв.м.

🎯 В новому ДБН прибрано норму, яка допускала у сільських населених пунктах будівництво житлових будинків до двох поверхів (не рахуючи цокольного) з неканалізованими вбиральнями типу «люфт-клозет» або біотуалетом.

Тамбури

ДБН В.2.2-15-2005: При усіх зовнішніх входах до житлових будинків слід передбачати тамбури глибиною не менше 1,4 м. При входах до багатоквартирних будинків допускається передбачати приміщення із санвузлом для чергового персоналу (консьєржа / консьєржки), комору для зберігання прибирального інвентарю. Зазначені вище приміщення (крім тамбурів) повинні розташовуватися поза сходовими клітками. Розміщення спальних місць у приміщенні чергового персоналу (консьєржа/ консьєржки) не допускається.

ДБН В.2.2-15:2019: Перед зовнішніми входами до житлових будинків передбачають сходи і пандуси, а також тамбури глибиною не менше 1,5 м згідно з ДБН В.2.2-40. При входах до багатоквартирних будинків допускається передбачати приміщення із санвузлом для чергового персоналу (консьєржа), комору для зберігання прибирального інвентаря. Зазначені вище приміщення (крім тамбурів) повинні розташовуватися поза сходовими клітками.

🛑 Про те, що заборонено розміщувати у житлових будинках, згідно ДБН В.2.2-15:2019, читайте у попередньому матеріалі.

Терміни

✅ Новий ДБН доповнено наступними термінами:

• антресоль — площадка усередині приміщення, настил під стелею (відкритий чи закритий) для зберігання речей;
• вбудовано-прибудовані приміщення — приміщення, які розташовуються у габаритах будинків та в об’ємах, розміщених поза габаритами будинку більше ніж на 1,5 м;
• галерея — комунікаційний простір у вигляді критого переходу, аркади, колонади, антресолі або подовженого балкона, що з’єднує приміщення чи частини будинку; може бути глухою, заскленою чи не бути огородженою (крім перил);
• кухня-їдальня — кухня, в якій передбачено місце для приймання їжі, характерна для багатокімнатних квартир;
• літні приміщення — відкриті до зовнішнього простору приміщення (балкони, лоджії, тераси), які розташовані в неопалюваному об’ємі квартири (будинку) і призначені для сезонного використання;
• еркер — засклена виступна з площини фасаду частина приміщення, яка дозволяє збільшити внутрішній простір житла, а також поліпшити його освітленість та інсоляцію.

❌ Терміни, які прибрали з нового ДБН Житлові будинки:

• Льох — споруда, заглиблена в землю, для цілорічного зберігання продуктів. Може бути розташованим окремо, під житловим будинком або господарською будівлею.
• Надбудова — вид реконструкції, при якій збільшується площа житлового будинку шляхом улаштування над його верхнім поверхом одного або декількох додаткових поверхів (ДБН В.3.2-2-2009).
• Прибудова — вид реконструкції, при якій збільшується площа забудови житлового будинку шляхом створення нових приміщень, що безпосередньо прилягають до зовнішніх стін будинку (ДБН В.3.2-2-2009).
• Сільський садибний будинок — односімейний житловий будинок загальною площею, як правило, до 250 м 2 , розташований на земельній ділянці у сільській місцевості разом зі спорудами господарського призначення, садом і городом.
• Шахта для провітрювання — захищений вентиляційними ґратами порожнистий вертикальний простір на висоту будинку з горизонтальним перерізом не менше 1/30 загальної площі усіх провітрюваних квартир на поверсі.

style="display:block"
data-ad-format="fluid"
data-ad-layout-key="-fb+5w+4e-db+86"
data-ad-client="ca-pub-2601889031568289"
data-ad-slot="5406117927">

🎯 Терміни, визначення яких зміниться з 01.12.2019 року (вибірка):

ДБН В.2.2-15-2005: Житлове приміщення — опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів та іонізуючого випромінювання.

ДБН В.2.2-15:2019: Житлове приміщення (житлова кімната) — опалюване приміщення, розташоване у надземному поверсі, призначене для цілорічного проживання.

ДБН В.2.2-15-2005: Нежитлове приміщення — приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду. Є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.

ДБН В.2.2-15:2019: Нежитлове приміщення — приміщення в структурі житлового будинку, що не відноситься до житлового фонду.

ДБН В.2.2-15-2005: Площа квартири — сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас.

ДБН В.2.2-15:2019: Площа квартири — сумарна площа житлових і підсобних приміщень квартири без урахування лоджій, балконів, веранд і терас, холодних комор і зовнішніх тамбурів.

ДБН В.2.2-15-2005: Лоджія — перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене, що служить для відпочинку влітку. Засклена лоджія нє є верандою.

ДБН В.2.2-15:2019: Лоджія — перекрите й обгороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите до зовнішнього простору або засклене.

🏠 Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM

Ⓒ 2019