Закон України «Про оренду державного та комунального майна» та Порядок передачі в оренду державного та комунального майна (ПКМУ від 03 червня 2020 року №483) визначають доволі обмежений перелік підстав для внесення змін до договору оренди державного або комунального майна, зокрема щодо цільового призначення використання об’єкта оренди.
Якщо орендар отримав майно за результатами аукціону, умови якого при цьому не містили обмежень щодо цільового призначення, то за загальним правилом орендар може змінювати цільове використання об’єкта оренди на власний розсуд.
✔ З іншої сторони, пункт 126 Порядку встановлює обмеження, відповідно до якого внесення змін до договору оренди майна в частині зміни цільового призначення не допускається:
- для договорів, укладених до набрання чинності Законом (прим. Закон набрав чинності 27.12.2019 року), крім випадків, коли договір укладено за результатами конкурсу або з єдиним претендентом (за результатом вивчення попиту) в межах цільових призначень, визначених Фондом державного майна, і зміна цільового призначення не призведе до зменшення розміру орендної плати, яку орендар сплачує за результатами конкурсу (вивчення попиту);
- для договорів, укладених після набрання чинності Законом, за умовами яких орендар не має право використовувати майно за будь-яким цільовим призначенням (зобов’язаний використовувати майно за визначеним цільовим призначенням).
style="display:block"
data-ad-format="fluid"
data-ad-layout-key="-fb+5w+4e-db+86"
data-ad-client="ca-pub-2601889031568289"
data-ad-slot="5406117927">
Таким чином, щоб дати можливість орендарям, які уклали договори оренди до введення в дію Закону, змінювати цільове призначення за договором, Фонд має затвердити відповідний перелік таких видів діяльності.
📌 Перелік* цільових призначень, в межах яких можливе внесення змін до договорів оренди, укладених до набрання чинності Законом України «Про оренду державного та комунального майна», в частині зміни цільового призначення орендованого майна (витримка):
- Казино, інші гральні заклади, розміщення гральних автоматів.
- Пункти продажу лотерейних білетів, пункти обміну валюти.
- Фінансові установи, ломбарди, біржі, брокерські, дилерські, маклерські,
рієлторські контори (агентства нерухомості), банкомати. - Ресторани з нічним режимом роботи.
- Розміщення салонів краси, саун, турецьких лазень, соляріїв, кабінетів масажу, тренажерних залів
- Розміщення ресторанів.
- Розміщення приватних закладів охорони здоров'я.
- Розміщення кафе, барів, закусочних, буфетів, кафетеріїв.
- Розміщення ветеринарних лікарень (клінік), лабораторій ветеринарної медицини.
- Розміщення приватних закладів освіти.
- Розміщення суб'єктів господарювання, що здійснюють проектні, проектно-вишукувальні, проектно-конструкторські роботи.
- Розміщення суб'єктів господарювання, що надають послуги з перевезення та доставки (вручення) поштових відправлень.
* Зміна цільового призначення за договором оренди може відбуватися лише в межах зазначеного переліку. Поточне цільове призначення за чинним договором оренди, та нове цільове призначення, мають бути передбачені зазначеним переліком.
Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA
Ⓒ 2021