Автор: Юрій Брикайло

Сьогодні було анонсовано відкриття даних Реєстру будівельної діяльності (дані про дозвільні документи на будівництво, містобудівну документацію, вихідні дані, проектну документацію та багато іншого), які було закрито 24.02.2022 року.

З початку повномасштабного вторгнення на територію України військ російської федерації дані реєстрів декларативних та дозвільних документів у сфері будівництва, дані земельного кадастру та низка інших даних були закриті.

І через більше, ніж рік – 12 квітня 2023 року дані Реєстру будівельної діяльності нарешті знов стають відкритим! І окрім цього, збільшилася кількість наборів даних.

Вже зараз усі дані (і архівні, і поточні) на порталі URBANDATA актуалізовано в повному обсязі, і ви можете здійснювати зручний повнотекстовий пошук по кільком реєстрам, а вже зовсім скоро ми здивуємо вас новим функціоналом та можливостями роботи з цими даними!

Обговорити новину можна в групі Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2023

Мінрегіоном було розроблено та передано на погодження до Державної регуляторної служби України проєкт постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання вимог Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».

Вказаним документом передбачається внесенн змін до низки нормативно-правових актів та затвердження Порядку поширення дії Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цього Закону.

Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» (далі – Закон) набув чинності 10 жовтня 2022 року. Починаючи з цього часу діє правове поле, яким врегульовано особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та запроваджено механізми
гарантування виконання замовником будівництва зобов’язань перед інвесторами.
Норми Закону не поширюється на об’єкти будівництва та їх складові частини, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.

Разом з тим, відповідно до абзацу четвертого частини другої статті 21 Закону замовнику будівництву надано право приймати рішення про поширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна, право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом.

Таким чином, з метою забезпечення виконання вимог Закону та практичної реалізації замовниками будівництва у прийнятті зазначеного рішення виникла необхідність нормативно-правового регулювання щодо визначення особливостей та порядку прийняття рішення замовником будівництва пропоширення дії Закону на об’єкти будівництва та їх складові частини, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо), право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності цим Законом.

📌 Наразі невідома точна кількість об’єктів будівництва та їх складових частин, які після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стануть самостійними об’єктами нерухомого майна право на виконання будівельних робіт щодо яких набуто до набрання чинності Законом, відповідно неможливо визначити кількість осіб, що під підпадають під дію регулювання і які можуть отримати гарантії, передбачені Законом, у разі прийняття відповідного рішення замовником будівництва.

Обговорити вказаний порядок можна в групі Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2023

Продовжую матеріали, які стосуються містобудування та нерухомості у Сполучених Штатах. Наразі мова піде більше  про нерухомість та доступність інформації про будинки, квартири, земельні ділянки.

Про відкриті дані саме у містобудуванні напишу згодом.

Нижче мова буде йти про один (а фактично єдиний) додаток Zillow (це комерційний проект, але кількість зібраної відкритої/доступної інформації вражає, і доступ до неї є вільним та безкоштовним), і отримати миттєво інформацію про практично всю нерухомість. Як про ту, що виставлена на продаж або оренду, так і про всю іншу нерухомість та ділянки.

В додатку доступні дані про реальну ціну об’єкту на сьогодні, історію продажів (із зазначенням дат та вартості, яка була сплачена; навіть історію коли та як рекламувався об’єкт і яка була вартість в об’яві), технічні характеристики, етнічний склад району, де знаходиться нерухомість, доступність шкіл та їх рейтинг (а у США це дуже важливо, бо чим краща школа, тим дорожча нерухомість (це я дуже умовно описав, щоб коротко вийшло)), доступність міської інфраструктури, рівень злочинності тощо.

Якщо взяти до уваги, що інформація про ціни відповідає реальності, а не є заниженою в рази (як це відбувається часто в Україні), та зважаючи на те, що володіння нерухомість у США пов’язане зі сплатою немаленьких податків, а також витрат на утримання (які для невеликої квартири можуть сягати кількох тисяч доларів на місяць (про це окремо ще напишу)), то кожен може отримати адекватну інформацію про нерухомість, оцінити можливість придбати її або орендувати, та розуміти, які витрати будуть протягом строку володіння/користування такою нерухомістю.

Мрію додати такий обсяг даних до URBANDATA, але наразі в Україні немає стільки відкритої, актуальної та доступної інформації. Тож чекаємо!

Запрошую до обговорення в групу Містобудування в Україні.

Юрій Брикайло,

DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2023