Статті та аналітика

Державною службою України з питань геодезії, картографії та кадастру розроблено проект Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України з питань консолідації земель» з метою врегулювати відносини щодо здійснення консолідації земель сільськогосподарського призначення шляхом визначення організаційно-правових засад консолідації таких земель, підстав, способів та порядку проведення консолідації земель, а також пропонується визначити новий вид документації із землеустрою відповідно до якої здійснюватимуться заходи, пов’язані із проведенням консолідації земель.

ℹ️  Вказаний документ повторно направлено на погодження в Державну регуляторну службу (попереднього разу (11.12.20220 року ДРС відмовила у погодженні).

Так, зокрема, запропоновано внести зміни до Земельного кодексу України:

• додати положення про право викупу польових доріг (у разі, якщо особа набуває у власність всі земельні ділянки, як обслуговуються польовою дорогою, вона має право на викуп відповідної частини польової дороги в порядку, визначеному статтею 128 цього Кодексу, за нормативною грошовою оцінкою).
• додати статтю про право особи вимагати обміну суміжної земельної ділянки сільськогосподарського призначення

🎯 Також попронується внести зміни до Закону України Про оренду землі щодо можливості укладення договору суборенди земельної ділянки у масиві земель сільськогосподарського призначення на користь особи, що використовує інші земельні ділянки в такому масиві на будь-якому правовому титулі, без згоди власника земельної ділянки.

🎯 Окрім того, проектом запропоновано виключити положення щодо можливості обміну правами користування лише у випадку наявності «істотної частки» прав користування земельними ділянками сільськогосподарського призначення, розташованими у межах масиву таких земель.

🎯 Проект акту містить норму стосовно нотаріального посвідчення підписів власників земельних ділянок стосовно яких передбачається зміна меж, обмін та інші способи консолідації земель (з метою встановлення механізмів захисту прав на землю суб’єктів консолідації).

🛑 Поруч із цим, законопроектом запропоновано виключити ст. 3 та ст. 5 Закону України «Про особисте селянське господарство», та, відповідно, прибрати із Закону норму, знідно з якою громадяни України, які реалізували своє право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для ведення особистого підсобного господарства в розмірі менше 2,0 гектара, мають право на збільшення земельної ділянки в межах норм, установлених статтею 121 Земельного кодексу України для ведення особистого селянського господарства.

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021

30 грудня 2020 року було відновлено дію Постанови Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 року №553 «Про затвердження Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю» (згідно з Постановою КМУ №1339 від 16.12.2020 року). Одразу після цього почала з’являтися інформація про те, що тепер відновляться перевірки ДАБІ, і буде покладено край тому хаосу з незаконними забудовами, який мав місце попередні 9 місяців. Але давайте проаналізуємо чи дійсно стали можливими будь-які перевірки суб’єктів містобудування після 30.12.20200 року.

Варто нагадти, що дію Порядку здійснення держархбудконтролю було зупинено ще 18 березня 2020 року Постановою КМУ від 13.03.2020 року №219 «Про оптимізацію органів державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду».

⭕️ Проте, незважаючи на відновлення 30 грудня 2020 року дії ПКМУ №553, станом на сьогодні державний архітектурно-будівельний контроль (та нагляд) не може здійснюватися досі ні територіальними органами (структурними підрозділами) ДАБІ України, ні виконавчим органам з питань держархбудконтролю сільських, селищних, міських рад! Усі перевірки після 18.03.2020 року, які проводяться або вже проведені, є незаконними.

ДАБІ України та її територіальні органи

Поставновою КМУ від 13.03.2020 року №218 було, зокрема, викладено в новій редакції Положення про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України.

Так, з 18.03.2020 року ДАБІ України (та її структурні підрозділи) реалізує державну політику з питань державного архітектурно-будівельного контролю та нагляду виключно в частині надання (отримання, реєстрації), відмови у видачі чи анулювання (скасування) документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів.

❗️ Таким чином, здійснювати контроль та нагляд після 18 березня 2020 року ні Держархбудінспекція, ні її територіальні органи не можуть.

Жодних змін до Положення про ДАБІ України, які б відновили здійснення контролю та нагляду, на сьогодні не внесено.

✔ У випадку незаконності перевірки, акт індивідуальної дії, прийнятий за її результатами, автоматично підлягає скасуванню

Виконавчі органи з питань держархбудконтролю сільських, селищних, міських рад

Вказані органи не «підпадають» під дію Положення про ДАБІ України, і тому починаючи з 30.12.2020 року деякі місцеві органи ДАБК почали робити спроби здійснювати перевірки, складати за результатами таких перевірок акти, протоколи, приписи та виносити постанови, яким притягають до відповідальності суб’єктів містобудування.

Проте, всі ці дії є незаконними, оскільки відповідно до положень Постанови КМУ №554 «Деякі питання професійної атестації відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури», головний  державний  інспектор, головний інспектор будівельного нагляду та інші посадові особи, які виконують функції із здійснення державного архітектурно-будівельного  контролю, віднесені до переліку осіб, які зобов’язані пройти професійну атестацію та отримати кваліфікаційний сертифікат, для того, щоб здійснювати заходи державного архітектурно-будівельного контролю (планові та позапланові перевірки) та нагляду.

Отже, на сьогодні наявність кваліфікаційного сертифіката є обов’язковою умовою для проведення планових або позапланових перевірок суб’єктів містобудування. До Постанови №554 запропоновано внести зміни, але вони досі не прийняті.

❌ Але на офіційному веб-сайті Держархбудінспекції України, на сайті Міністерства розвитку громад та територій (Мінрегіону) та в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва у відповідних реєстрах відсутня інформація про наявність хоч одного подібного кваліфікаційного сертифіката!

❗️ Таким чином, станом на сьогодні (починаючи з 18.03.2020 року) немає жодної особи, яка пройшла б відповідну професійну атестацію, отримала кваліфікаційний сертифікат і отримала право здійснювати заходи державного архітектурно-будівельного контролю (планові та позапланові перевірки) та нагляду.

✔ Акт ДАБІ, складений стосовно замовника будівництва, не може бути підставою для притягнення до відповідальності підрядника

Окрім того, з 18.03.2020 року діє тимчасова (до закінчення карантину) заборона проведення органами державного нагляду (контролю) планових заходів із здійснення державного нагляду (контролю) у сфері господарської діяльності (Закон №533 від 17.03.2020 року).

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021

Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у Постанові від 04.02.2021 року по справі №815/2255/17 щодо скасування постанови про притягнення до адміністративної відповідальності, прийшов до наступних висновків:

Судами попередніх інстанцій встановлено та визнається сторонами, що орган держархбудконтролю в період з 06.03.2017 по 20.03.2017 мав провести перевірку дотримання вимог містобудівного законодавства, будівельних норм, державних стандартів і правил під час виконання будівельних робіт на об’єкті: «Автосалон з пунктом технічного обслуговування легкового автотранспорту на авто дорозі М-14 Одеса-Мелітополь-Новоазовськ (на Таганрог) км. 127+683 (справа); територія Веснянської сільської ради Миколаївського району», яка мала розпочатись 09.03.2017 о «10-00» год. та завершитись не пізніше 20.03.2017.

Замовником будівництва не заперечувався факт отримання листа повідомлення вих. №1014-1079-17 про проведення перевірки від 23.02.2017, у якому серед іншого було зазначено про необхідність забезпечення умов перевірки у тому числі (…) бути присутнім при перевірці та надати документи, які за позицією посадових осіб відповідача, необхідні для проведення перевірки.

Водночас судами встановлено, що 02.03.2017 року замовник будівництва направив органу ДАБК лист, у якому у тому числі (…) зазначив, що земельна ділянка, кадастровий номер 4824280400:07:000:0019 повністю вільна від будівель, споруд, будівельних матеріалів, обладнання, жодних робіт не проводилось та посадові особи органу державного архітектурно-будівельного контролю можуть оглянути ділянку.

✔ З огляду на зазначене, суди попередніх інстанцій дійшли висновку, що замовник будівництва не заперечував проти проведення вказаної перевірки та огляду об’єкта посадовими особами УДАБІ у Миколаївській області.

📌 Не є недопуском ДАБІ до перевірки ситуація, коли особу не було повідомлено про її проведення

⭕ Верховний Суд стверджує, що акт про недопущення посадових осіб органу ДАБК повинен складатися одразу при встановленні обставин зафіксованих за його змістом (прим. перевірка (за даними органу ДАБК) мала місце 09.03.2017 року, а акт був складений лише 20.03.2017 року).

Згідно з частиною 1 статті 72 КАС України доказами в адміністративному судочинстві є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Частиною 1 статті 73 КАС України передбачено, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

✔ Так, перевірка повинна була розпочатися 09.03.2017 о «10.00» год., проте відсутня належні та допустимі докази, що у визначений час орган ДАБК здійснив вихід на об’єкт контролю, зокрема відсутній акт про недопущення посадових осіб 09.03.2017. Водночас акт про недопущення був складений лише 20.03.2017.

У зв’язку з відсутністю належних доказів прибуття суб’єкта владних повноважень на перевірку 09.03.2017, Суд також критично оцінює доводи скаржника щодо ненадання документів під час перевірки з питань, що виникають під час здійснення державного архітектурно – будівельного контролю. Водночас відповідач не пропонував направити визначений перелік документів безпосередньою суб’єкту контролю.

🏠  Містобудування в Україні

Юрій Брикайло, DREAMDIM & URBANDATA

Ⓒ 2021